Theodor-Heuss-Straße 2546446 Emmerich An Rhein, Duitsland

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer eigendomsappartement met twee balkons! (In verhuurde staat) Op zoek naar een verzorgd appartement met een praktische indeling, twee balkons en een aantrekkelijke ligging net over de grens? Dan is deze woning in Emmerich am Rhein zeker het bekijken waard. Dit appartement is bijzonder interessant als solide beleggingsobject. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en zeer goed onderhouden complex. Het geheel verkeert in uitstekende staat, mede doordat alle appartementen momenteel door de eigenaren zelf worden bewoond.( is verhuurd niet door eigenaren bewoond) Dit draagt zichtbaar bij aan de zorg voor het gebouw en de prettige woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in een goede en rustige woonwijk in Emmerich am Rhein, net over de Nederlandse grens. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging maakt het bovendien aantrekkelijk voor zowel Nederlandse als Duitse woningzoekers en investeerders. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met garderoberuimte, met eventueel plaats voor een inbouwkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de rustige tuinzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is moderniseerd en voorzien van een douche en functioneel ingedeeld. Extra voorzieningen Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder. Daarnaast is er een gezamenlijke kelderruimte met wasruimte, droogruimte en fietsenstalling. Voor het gebouw is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er een binnenhof. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 78 m² - 3 kamers - Eigen cv-installatie (2021), gas inclusief warmwatervoorziening - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Laminaatvloer in de gehele woning - Twee balkons - Gemoderniseerde badkamer met douche - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke kelderruimtes (wasruimte, droogruimte, fietsenkelder) - Binnenhof en voldoende openbare parkeergelegenheid - Grote modernisering van het gehele gebouw in 2010, daarna regelmatig onderhouden - Energielabel C - Bouwjaar 1971 Overige: - Het appartement is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd en beschikt over een zeer verzorgde afwerking - Het appartement is momenteel verhuurd; het lopende huurcontract gaat over bij koop - De VvE-reserves worden bij overdracht overgenomen - Het complex bestaat uit 9 appartementen, allemaal in eigendom en grotendeels zelf bewoond Een keurig onderhouden en praktisch ingedeeld appartement met twee balkons, gelegen in een verzorgd complex op een aantrekkelijke locatie vlak over de grens. Een interessante kans voor zowel beleggers als toekomstige bewoners. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. --------------------------------------------------------------------- Attraktives und gepflegtes 3-Zimmer-Eigentumsapartment mit zwei Balkonen! (vermietet) Auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist dieses Apartment in Emmerich am Rhein definitiv einen Blick wert. Besonders interessant ist diese Immobilie als solides Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinschaligen und sehr gepflegten Wohnkomplexes. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, was sich deutlich im Erscheinungsbild und in der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Emmerich am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für niederländische als auch für deutsche Interessenten und Investoren besonders attraktiv. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und steht in direkter Verbindung zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ruhig gelegen zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Kellerräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch ein Innenhof gehört zur Anlage. Merkmale: * Wohnfläche ca. 78 m² * 3 Zimmer * Eigene Gas-Zentralheizung (2021) inkl. Warmwasserversorgung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Laminatboden in der gesamten Wohnung * Zwei Balkone * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftskellerräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) * Innenhof und ausreichend öffentliche Parkplätze * Umfassende Modernisierung der gesamten Anlage im Jahr 2010, danach laufend instand gehalten * Energieausweis C * Baujahr 1971 Sonstiges: * Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand * Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen * Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über * Die Anlage umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt Ein gepflegtes und praktisch geschnittenes Apartment mit zwei Balkonen, gelegen in einer ordentlichen Wohnanlage in attraktiver Grenzlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer. BITTE BEACHTEN SIE! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.