Kortelandstraat 887511 RW EnschedeDe Bothoven

Ruim, comfortabel & heerlijk centraal wonen Op zoek naar een royaal appartement waar ruimte, comfort en een rustige ligging perfect samenkomen? Dit heerlijk ruime appartement van circa 103 m² woonoppervlakte biedt het allemaal. Gelegen op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 2001, combineer je hier een rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad op loopafstand. Een van de absolute pluspunten is de zeer riante woonkamer. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo het ruime balkon op het westen op. Dankzij de aanwezige screens kun je hier ook op zonnige dagen prettig van het buiten-zijn genieten. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee fijne slaapkamers. Beide kamers beschikken over een schuifpui naar het (zeem)balkon. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een goede nachtrust. Ook de woonkamer beschikt over rolluiken en de schuifpui naar het balkon is voorzien van een hor. Het appartement is niet alleen ruim, maar ook uitstekend onderhouden. Zo zijn de CV-combiketel en de WTW-unit in 2024 vernieuwd. In de kelder bevindt zich een eigen (fietsen)berging en daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Voor bezoekers bestaat bovendien de mogelijkheid om een bezoekersvergunning aan te vragen. Het appartement, de berging en de parkeerplaats zijn bereikbaar met zowel de lift als via het trappenhuis. En dan de ligging: rustig wonen aan de rand van de stad met het centrum op loopafstand. Je hebt alle voorzieningen, winkels, restaurants en gezelligheid dus binnen handbereik, terwijl je thuis kunt genieten van ruimte en rust. Misschien wel het mooiste aan deze woning is de combinatie die je hier krijgt: de vrijheid en levendigheid van wonen in de binnenstad met de rust van een fijne woonplek om thuis te komen. Even de deur uit voor een kop koffie, lunch, boodschappen doen, uit eten of gezellig de stad in? Je loopt er zo naartoe. En eenmaal thuis trek je je terug op je ruime balkon of geniet je binnen van de royale leefruimte. INDELING De indeling van het appartement is als volgt: -Begane grond: gemeenschappelijke entree, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de verdiepingen -2e Verdieping: entree, hal met videofoon, kast met CV-opstelling en WTW-unit, meterkast met voldoende groepen en glasvezel, separate geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De geheel betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een inloopdouche, wandcloset en designradiator. Royale woonkamer met plaats voor bijvoorbeeld een grote hoekbank. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar het zonnige balkon op het westen. De keuken in U-opstelling biedt veel bergruimte. Er zijn een inbouw koffiemachine, koelkast, keramische kookplaat met RVS schouw en vaatwasser. Er is een aparte was-/bergruimte met de witgoedaansluitingen. De 1e riante slaapkamer heeft middels een schuifpui toegang tot een zeembalkon. Ook de 2e slaapkamer heeft toegang tot een zeembalkon. -Balkon: het brede balkon op het westen grenst aan de woonkamer en is voorzien van screens. -Parkeerkelder: vaste eigen parkeerplaats en eigen (fietsen)berging LOCATIE De woning ligt op loopafstand van het centrum. Genieten van het gemak van alles wat het stadscentrum te bieden heeft, op slechts een steenworp afstand van jouw voordeur. Het centrum van Enschede heeft een uitgebreid winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige cafés en restaurants op onder meer de Oude Markt. Ook CS en bioscoop VUE liggen op loopafstand evenals de Twentsche Foodhal. VVE Het betreft een actieve VVE, waar dit appartement deel van uitmaakt. Partners & VVE-beheer is de beheerder van deze VVE. De servicekosten bedragen € 260,16 per maand voor het appartement, berging en parkeerplaats. De VVE stukken zijn op te vragen bij ons kantoor. Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud: 311 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+ (geldig tot 27-07-2026) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Voorkeur voor notaris Scherfke in Borne ivm de afwikkeling van de nalatenschap Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.