Abel Tasmanstraat 197534 BS EnschedeEekmaat

Vrijstaand wonen met karakter en alle ruimte voor jouw woonideeën Een vrijstaande woning uit 1935, een markante gevel en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Aan de Abel Tasmanstraat 19 in Enschede komen karakter en ruimte samen. Met 154 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitgebouwde begane grond biedt dit huis een veelzijdige basis voor jouw woonplannen. De woning vraagt om modernisering. Juist daarin ligt de kans: je kunt zelf de sfeer, afwerking en keuken kiezen die bij je passen. De bestaande balken, de gemetselde schouw en de herkenbare kapvorm geven je alvast karaktervolle elementen om op voort te bouwen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met de trap naar boven. De woonkamer aan de voorzijde heeft een groot raam dat zicht biedt op de straat. De balken aan het plafond en de gemetselde schouw geven deze ruimte een eigen uitstraling. Een fijne plek om met jouw inrichting een warme woonkamer te creëren. Aansluitend ligt de keukenruimte. De keukenopstelling ontbreekt, waardoor je hier vanaf het begin jouw eigen keuzes kunt maken. Van een praktische inrichting voor dagelijks gebruik tot een keuken waarin uitgebreid koken centraal staat: de verdere invulling is aan jou. Verder naar achteren verrast de woning met een extra leefruimte. De grote lichtstraat en de ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Denk aan een eetkamer voor lange avonden aan tafel, een tweede zitkamer of een plek om wonen en hobby’s te combineren. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet. De aanwezige provisie- en bergruimte maken de benedenverdieping praktisch in gebruik. Verdiepingen Op de eerste verdieping liggen de overloop en slaapkamers. Hier kun je slaapruimte combineren met bijvoorbeeld een werkplek of kleedkamer, afhankelijk van jouw woonwensen. De zolder biedt aanvullende kamer- en bergruimte onder de schuine kap. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping sfeer, terwijl de dakramen daglicht binnenbrengen. Ook hier kun je met een nieuwe afwerking jouw eigen stempel op het huis drukken. Buitenruimte en parkeren De achtertuin ligt op het oosten en is grotendeels bestraat. Daarmee heb je een overzichtelijke basis voor een buitenruimte met een terras, plantenbakken of meer groen. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. De aangebouwde stenen berging met elektra biedt plaats aan fietsen, gereedschap en tuinspullen. Parkeren kan op eigen terrein en er is een carport aanwezig. Dat maakt ook het praktische deel van wonen hier prettig geregeld. EXTRA informatie: - Vrijstaande woning uit 1935. - Woonoppervlakte: 154 m²; inhoud: 567 m³. - Perceeloppervlakte: 237 m², verdeeld over twee kadastrale percelen. - Vier slaapkamers en een zolderverdieping. - Uitgebouwde begane grond met een grote lichtstraat. - Achtertuin op het oosten met achterom. - Aangebouwde stenen berging met elektra, carport en parkeren op eigen terrein. - Energielabel E, gedeeltelijk dubbel glas en verwarming en warm water via een cv-ketel. Modernisering gewenst; keukenopstelling ontbreekt. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.