Apollolaan 117534 HH EnschedeOikos

Aan de Apollolaan 11 in Enschede staat deze verzorgde en instapklare tussenwoning met een moderne uitstraling en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een strakke keuken, 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Daarnaast is er parkeergelegenheid direct voor de deur, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de lichte vloerafwerking. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is de praktische berging bereikbaar; via deze ruimte is er tevens toegang tot de tuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een strakke, moderne uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en een wandschouw afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De volledig betegelde en keurig onderhouden badkamer heeft een verzorgde en moderne uitstraling. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met zowel een comfortabele stortdouche als een handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een stijlvolle wastafel met brede waskom en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verdieping is ingericht als een ruime zolderkamer met volop mogelijkheden. Dankzij het aanwezige dakraam is de ruimte aangenaam licht en voelt deze verrassend ruim aan. Deze verdieping is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met moderne bestrating. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische, aan de woning gebouwde berging aanwezig en beschikt de tuin over een eigen achterom. De tuin is verzorgd omsloten en biedt een prettige mate van privacy. EXTRA informatie: De woning beschikt over een volwaardige tweede verdieping die momenteel als slaapkamer/werkkamer in gebruik is. Conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de NEN 2580) mag deze ruimte echter niet officieel tot de 'woonoppervlakte' worden gerekend, omdat het glasoppervlak van het dakraam met 0,45 m² net onder de wettelijke norm van 0,5 m² valt. Hierdoor worden deze meters (23,3 m²) op Funda vermeld onder 'overige inpandige ruimte'. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping in de toekomst officieel bij de woonoppervlakte worden opgeteld. Bijzonderheid woonoppervlakte: De zolderverdieping is in de kenmerken als woonoppervlakte opgenomen omdat deze functioneel als volwaardige kamer wordt gebruikt. Vanwege de huidige grootte van het dakraam (0,45 m²) valt deze ruimte formeel onder de noemer 'overige inpandige ruimte'. Met het plaatsen van een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) voldoet de ruimte volledig aan de formele eisen voor woonoppervlakte. - Energielabel A. - Apollolaan11.nl - De woning beschikt over 4 slaapkamers. - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - Begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Remeha cv-ketel (2017). - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. - Bouwjaar: 2002, woonoppervlakte: 90 m², inhoud: ca. 400 m³, perceeloppervlakte: 108 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.