Broekheurnerweg 857513 EP EnschedeVeldkamp-Getfert-West

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Broekheurnerweg 85, Enschede. Wie blaast er nieuw leven in deze bijzondere hoekwoning uit 1895? De tijd heeft hier even stil gestaan, maar dit huis biedt daarom juist veel mogelijkheden. Laat je creativiteit stromen en creëer hier je eigen plekje, helemaal afgestemd op jouw smaak en stijl. Met een perceel van 185 vierkante meter heb je alle ruimte! De basis ligt er; nu is het aan jou om de mogelijkheden te benutten. Denk aan een sfeervolle woonkamer, twee of drie slaapkamers en een aanbouw met keuken en badkamer. Oftewel: een uniek project voor wie niet op zoek is naar een instapklaar huis, maar juist naar een woning die je helemaal naar eigen hand kunt zetten. Zie jij de mogelijkheden en maak jij van dit bijzondere huis jouw nieuwe thuis? Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De Broekheurnerweg 85 is een hoekwoning met verbouw- en verduurzaming potentieel, waar je van een gedateerd huis een modern en energiezuinig thuis kunt maken.” Locatie De Broekheurnerweg ligt in een gezellige en veelzijdige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Enschede. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op de Oude Markt, waar je terechtkunt voor winkels, terrassen en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel onderweg richting de A35 en omliggende plaatsen. Een centrale locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur stap je direct de woning binnen in de eetkamer en zitkamer. Beide ruimtes hebben een eigen gaskachel en bieden volop mogelijkheden om een gezellige leefruimte te creëren. Vanuit de woonkamer loopt de woning door naar de aanbouw aan de achterzijde, waar momenteel de dichte keuken en badkamer zijn gelegen. Via de hal bij de achterdeur bereik je de tuin. Hier bevindt zich ook de ruime berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De begane grond is compact ingedeeld, maar biedt voldoende mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht te moderniseren en opnieuw in te delen. 1e verdieping: De trap vanuit de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier is voldoende ruimte om twee slaapkamers te realiseren, waardoor deze verdieping naar eigen wens kan worden ingedeeld. De bestaande ruimte biedt hiervoor een mooie basis. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer van circa 4,3 bij 4,5 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren. Ook een hobbyruimte of thuiswerkplek behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Tuin: De achtertuin is met circa 82 m² opvallend ruim voor deze woning en ligt op het zuidoosten. Er is voldoende plek voor een terras, groen en een fijne zitplek om van de zon te genieten. De vrijstaande berging biedt extra praktische bergruimte. Aan de achterzijde zijn geen directe achterburen, waardoor je hier relatief vrij zit. Naast de woning is een drukkerij gevestigd. Houd er rekening mee dat er een recht van overpad geldt, waardoor de buren via de tuin toegang moeten kunnen krijgen tot hun perceel. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Broekheurnerweg85.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1895. - Perceeloppervlakte: 182 m² - Woonoppervlakte: 48,7 m² (begane grond) Het woonoppervlak is relatief laag omdat de bovenverdieping vanwege de beperkte hoogte niet onder woonoppervlak valt. - Inhoud: 332 m3. - Externe bergruimte: 28,9 m² - Overige inpandige ruimte: 52 m²(eerste verdieping). - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Kozijnen: hout en kunststof - Energielabel: G - CV: Remeha HR combi-ketel (2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.