Dahliastraat 1737531 DK EnschedeSchreurserve

Vrijstaand wonen in één van de gezelligste straten van Enschede-Noord? Dit is je kans! Welkom aan de Dahliastraat 173: een goed onderhouden vrijstaande woning met een prachtige besloten tuin, een garage met multifunctionele ruimte, en dat alles op een rustige en geliefde locatie aan de noordzijde van Enschede. Hier woon je in een straat waar de buren elkaar nog kennen, de vogels ’s ochtends je wekker zijn en het stadsleven toch verrassend dichtbij is. Deze charmante woning uit 1954 is door de huidige bewoners met liefde bewoond en onderhouden. Nu de volgende stap voor hen lonkt, is het jouw kans om dit fijne huis je nieuwe thuis te maken. Met onder andere vier slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met open haard én een sfeervolle tuin op het zuiden, is dit een plek waar je je direct op je gemak voelt. De vrijstaande garage is momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Belangrijk om te weten: er is geen doorgang voor een auto. Achter deze ruimte bevindt zich een verrassend gezellige bar, voorzien van airconditioning. Deze extra ruimte leent zich perfect voor ontspanning, een creatieve hobby of bijvoorbeeld het inrichten van een salon of werkplek aan huis. De ligging? Perfect! Zowel het vernieuwde winkelcentrum Stokhorst als het kleinschaligere winkelcentrum ’t Ribbelt liggen op loopafstand. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij, en met de fiets sta je zó in het centrum van Enschede. Kortom: ben jij op zoek naar een instapklare vrijstaande woning in één van de mooiste en meest geliefde straten van Enschede? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree met hal, modern toilet en toegang tot de provisiekelder. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne open haard, laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is functioneel en netjes, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is keurig onderhouden en instapklaar. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel en airconditioning – ook perfect als werkplek of hobbyruimte. Buiten: De tuin is een echte eyecatcher: zonnig, groen en besloten, met meerdere zitplekken en veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, momenteel in gebruik als bergruimte. Let op: er is geen doorgang voor een auto. Achter de garage is een verrassend gezellige bar gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als salon, werkruimte of hobbyplek. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954. Perceelgrootte: 249 m². Inhoud: 356 m³. Woonoppervlakte: 100 m². Energielabel: C. - Externe bergruimte (garage en bar/salon): 30 m²; - Garage nu salon met berging, ideaal voor beroep aan huis; - Nieuwe dakgoten 2022; - Airco op de tweede verdieping en in de bar; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Platte daken van de garage en het balkon vernieuwd in 2025; - Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie woonkamer en nageïsoleerde muren; - In 2025 zijn er aan de voor- en achterzijde 12 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopakte zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente. Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.