De Groene Boog 567513 KB EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Licht, comfortabel en verrassend compleet – hier wil je wonen: aan de GROENE BOOG! Een fijne plek om thuis te komen, met volop licht en het wooncomfort van een woning uit 2004. Deze aantrekkelijke eengezinswoning in de populaire woonwijk De Groene Boog combineert een praktische indeling met een zonnige tuin en een aantal aantrekkelijke verduurzamingsmaatregelen. Tel daar de eigen parkeerplaats, de inloopkast op de 1e verdieping en de extra slaapkamer op 2e verdieping bij op en je hebt een woning, die bijzonder veel te bieden heeft. Het is hier tegelijkertijd overzichtelijk en behaaglijk. Een huis vol licht Zodra je binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval op. De vele raampartijen en extra zijramen zorgen voor een aangename sfeer en laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen. De fijne layout van de woning maakt dat de verschillende ruimtes logisch met elkaar verbonden zijn en prettig aanvoelen. Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid Dankzij het bouwjaar 2004 beschikt de woning over een goed isolatieniveau en een comfortabel binnenklimaat. In de afgelopen jaren is bovendien gericht geïnvesteerd in extra comfort en energiezuinigheid. Zo zijn in 2022 tien zonnepanelen geplaatst. Ook is in datzelfde jaar Tonzon-vloerisolatie aangebracht onder de bestaande vloerisolatie vanuit de bouw. En de CV-combiketel is in 2022 vervangen. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Dat betekent niet alleen een stijlvolle basis, maar vooral ook heerlijk warme voeten tijdens de koudere maanden. Een woning dus waarin comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Extra ruimte op zolder Een van de fijne verrassingen van deze woning bevindt zich op de zolderverdieping. In 2015 is de zolder afgetimmerd en is een extra slaapkamer gerealiseerd. Een veelzijdige ruimte, die je natuurlijk ook uitstekend kunt gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde, waardoor je hier ook tijdens warme, zonnige dagen kunt verblijven. Buiten genieten in je eigen tuin Ook buiten is het goed toeven. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en gezellig samen te zijn. De mooie overkapping, die in 2019 is gerealiseerd, maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of lange zomeravonden met het gezin. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein, direct achter de woning. Wel zo comfortabel. Dit woonhuis is goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Het externe schilderwerk is in september 2026 uitgevoerd; hiermee blijft ook de buitenzijde van de woning verzorgd en goed onderhouden. De Groene Boog: prettig wonen op een super fijne plek De woning ligt in de aantrekkelijke woonwijk De Groene Boog, een fijne woonomgeving waar rust en comfortabel wonen centraal staan. Een plek waar je na een drukke dag thuiskomt en waar je tegelijkertijd alle ruimte hebt om van het dagelijks leven te genieten. Kortom: een woning die klopt! Deze woning heeft veel van de eigenschappen waar woningzoekenden naar op zoek zijn: ruimte, licht, comfort, een praktische indeling, een extra slaapkamer, eigen parkeergelegenheid, een fijne tuin én aantrekkelijke verduurzamingsmaatregelen. Een huis waar de basis uitstekend is en waar je vooral nog je eigen sfeer en woonstijl aan hoeft toe te voegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je graag uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren. Want sommige woningen moet je niet alleen bekijken… die moet je voelen! INDELING -Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De fijne en lichte woonkamer is voorzien van een zijraam voor extra lichtinval, een airco-unit, dubbele tuindeuren en er is een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een zithoek. De open keuken biedt ruimte aan een eettafel is voorzien van o.a. 1,5e spoelbak, een vaatwasser (2022), 4-pits gaskookplaat, RVS schouw, oven (2022), magnetron en Amerikaanse koelkast. -Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met PVC vloer en dakraam en een zeer royale master bedroom aan de voorzijde met walk-in-closet. Deze kamer is eventueel weer op te splitsen in 2 slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, een wastafel met meubel en radiator. Vaste trap naar... -Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, CV-opstelling, omvormer, WTW-unit en witgoedaansluitingen. Ruime 3e slaapkamer met dakraam en zijraam. -Achtertuin: de achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is v.v. bestrating. borders met beplanting, een overkapping met TV-aansluiting, gezellige buitenhaard en houten berging. Er is een achterom naar de eigen parkeerplaats. LOCATIE De Groene Boog Ben je op zoek naar een eengezinswoning op een toplocatie? Let dan goed op! Want dit is echt een fantastische plek in Enschede om met een gezin te wonen! De woonwijk 'De Groene Bogen' is in 2004 gebouwd en is bijzonder ruim opgezet met een grote speelweide als centraal middelpunt. Dit straalt niet alleen veel ruimte & rust uit, maar biedt een fijne plek voor kinderen om onbekommerd te spelen. Maar niet alleen de locatie is bijzonder, ook het huis zelf heeft veel voordelen. Nog meer voordelen? Ja! Want binnen 10 minuten lopen sta je middenin de stad met alle winkels, cafeetjes, restaurantjes en culturele voorzieningen. CS, scholen en Saxion zijn vlakbij en met de auto ben je met een paar minuten via de Westerval op de A35. En zeker ook noemenswaardig in deze huidige tijd: een laag energieverbruik. Want dankzij het vrij recente bouwjaar is het hier heel comfortabel wonen! BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 2004 Perceel: 145 m² Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud wonen: 405 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 17-08-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.