Distelvlinder 27534 LG EnschedeEilermarke

Prisma ERA Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Distelvlinder 2, Enschede. Wat klopt er niet aan deze vrijstaande villa? Ruim, mooi afgewerkt en op een groene locatie. Met energielabel A, volledige isolatie, HR-glas en airconditioning is dit een woning uit 2002 die helemaal gemoderniseerd is en nog altijd op alle fronten meekomt. Verdeeld over twee woonlagen biedt de woning 169 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een grote keuken en een prachtige badkamer, aangevuld met een stenen garage, een vrijstaande schuur en een sfeervol tuinhuis. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 473 m². Deze woning spreekt vooral de koper aan die op zoek is naar privacy, gezinscomfort en flexibiliteit. Beneden vind je naast de riante woonkamer ook een apart kantoor, ideaal voor wie thuiswerkt, en een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. En bij het zien van de tuin droom je weg bij het idee van lekker veel buitenleven dankzij de overdekte tuinkamer die binnen en buiten met elkaar combineert. Distelvlinder 2 is een thuis vol rust, ruimte en relaxen! Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Voor kopers die comfort en toekomstbestendigheid belangrijk vinden, is dit precies de woning. Combineer dat met het riante perceel van 473 m² en de veelzijdige indeling, met een apart kantoor, een multifunctionele ruimte én vier slaapkamers, en je hebt een woning waarmee je alle kanten op kunt.” Locatie De Distelvlinder is een rustige weg in de kindvriendelijke buurt Eilermarke, onderdeel van wijk Glanerbrug en omgeving. Het is een groene, ruim opgezette buurt met relatief veel gezinnen en veel rust, terwijl de ecozone met zijn wandel- en natuurgebied om de hoek ligt. Boodschappen doe je op fietsafstand bij de Albert Heijn XL en ook basisschool De Esmarke bevindt zich dichtbij. Een fijne plek voor wie ruimte, groen en rust zoekt, zonder de stad en voorzieningen ver weg te hebben. Indeling van de woning Begane grond: Via het siertuintje met geschoren hagen en topiaria kom je bij de voordeur binnen. De entree, met betegelde vloer en trapopgang, geeft toegang tot het toilet en de riante woonkamer. De woonkamer is licht, met een sfeervolle gashaard als middelpunt en volop ruimte voor een complete zit- en eethoek voor acht personen. Aansluitend vind je de keuken, met een heel verzorgde afwerking in lichte tinten, een zwart werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een ingebouwde oven van AEG, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Aan de achterzijde vind je een apart kantoor met uitzicht op de tuin, ideaal voor wie thuiswerkt of op zoek is naar een rustige studeerkamer. Ook bevindt zich hier de infraroodcabine, wat de luxe beleving van deze woning echt compleet maakt. Een multifunctionele ruimte naast de entree biedt extra flexibiliteit: perfect als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer op de begane grond. De garage, bereikbaar via de eigen oprit en overkapping, biedt volop extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de bijzondere, achthoekige overloop, van waaruit alle vier de slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De slaapkamers zijn goed van formaat, met schuine wanden en dakramen die voor volop lichtinval zorgen. De complete badkamer is voorzien van de mooie sanitaire voorzieningen in perfecte staat, zoals een ligbad, douche en dubbele wastafel. Alles is tot in de puntjes afgewerkt. Een aparte bergruimte op deze verdieping zorgt voor extra opslag, zonder dat dit ten koste gaat van het woonoppervlak. Vliering Daarnaast biedt de vliering, met een lengte van ruim 10 meter, extra bergruimte onder het schuine dak voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De tuin ligt zowel achter als naast de woning en ook hier vind je, net als in de rest van dit huis, alles wat je nodig hebt. Een ruim terras, mooi kunstgras en een besloten ligging dankzij hoge groene hagen. Het pronkstuk is de overdekte tuinkamer: met glazen schuifpuien die volledig open kunnen is dit echt een verlengstuk van de woonkamer dat het hele jaar door te gebruiken is. Zo geniet je hier zowel op zonnige als op regenachtige dagen buiten. Garage en berging: De woning beschikt over een stenen garage met carport. Parkeren doe je moeiteloos op eigen grond, met plaats voor vier auto's. Achter in de tuin staat daarnaast een vrijstaand houten tuinhuisje met een aparte berging, praktisch voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag en een kleine losstaande schuur. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Distelvlinder2.nl Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2002 - Perceeloppervlakte: 473 m² - Woonoppervlakte: 169 m² - Overige inpandige ruimte: 15 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² - Externe bergruimte: 35 m² - Inhoud: 712 m³ - Energielabel: A - Tuin: Gelegen rondom de woning - Isolatie: Volledig geïsoleerd en HR-glas - CV: CV-ketel (Intergas, 2019, eigendom) en gashaard - Airconditioning: begane grond en eerste verdieping (totaal 3) - Het dak is inclusief isolatie vernieuwd in september 2024. * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.