Dorpsstraat 1137524 CG EnschedeDorp Lonneker

Dorpsstraat 113 is zo’n huis waar je meteen ziet dat er met liefde én visie is verbouwd. Onder architectuur getransformeerd tot een royaal geschakeld woonhuis met 213 m² woonoppervlak, een voormalige atelierruimte met vele mogelijkheden en een garage waar meerdere auto’s inpassen en het ligt heerlijk rustig op 50 meter van het gezellige dorpsplein van Lonneker. De sfeer is warm en gezellig: houten vloeren, tuindeuren naar het terras, een houtkachel voor knusse avonden, een woonkeuken en een romantische tuin met platanen. Duurzaam comfort is al geregeld met dak-, muur- en glasisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, een HR-CV-ketel (2019) en 20 zonnepanelen (2023). De garage is vanaf de achterzijde te bereiken, wel zo praktisch. Lonneker is een dorps kern met eigen identiteit binnen Enschede: groen, hecht en met alles op loopafstand. Je woont hier letterlijk om de hoek van het dorpsplein en op loopafstand van buitengebied, voetbal- en tennisclub, basisschool, bakker, supermarkt, café en hotel/restaurant. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal, waar licht en ruimte meteen de toon zetten. De woonkamer heeft tuindeuren naar het zonneterras, een warme houten vloer en een houtkachel die de ruimte een prettige gloed geeft. Via het zijportaal zijn een tweede toilet en de riante en sfeervolle woonkeuken te bereiken: een plek voor lange avonden tafelen met zicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt een volwaardige atelierruimte met vloerverwarming; ideaal voor werken aan huis, praktijk, fitness of andere hobby's. De bijkeuken met toilet en wasmachineopstelling houdt het dagelijks leven praktisch en opgeruimd. Wil je levensloopbestendig wonen? De indeling leent zich uitstekend voor een slaapkamer en (extra) badkamer op de begane grond.  Eerste verdieping: De overloop brengt je naar vier volwaardige slaapkamers, allemaal met plafonds tot aan de nok voor extra ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer (2019) is ingericht met een comfortabele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de kapconstructie karakter en warmte toevoegt. De kamers zijn stuk voor stuk goed in te delen; van kinderkamers tot werk- of logeerkamer, je kiest wat bij je past. Buitenruimte: De tuin is een sfeervol geheel: romantisch, groen en met fraaie platanen die in de zomer een natuurlijke parasol vormen. Op het zonneterras zit je beschut en vrij, met de tuindeuren open verleng je het leefgebied naar buiten. Achter in de tuin staat een grote stenen berging; ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby. De zeer ruime garage (circa 35 m2) biedt plek aan meerdere auto’s en is vanaf de achterzijde te bereiken, waardoor laden en lossen makkelijk gaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1924; - Type woning: onder architectuur verbouwd geschakeld woonhuis; - Aantal slaapkamers: 4; - Woonoppervlakte: 213 m²; - Inhoud: 780 m³; - Perceelgrootte: 431 m²; - Isolatie: dak-, muur- en glasisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie; - HR-C.V.-ketel: 2019; - Zonnepanelen: 20 stuks (2023); - Stenen berging 20 m²; - Garage/parkeren: zeer ruime garage voor meerdere auto’s, ca. 35 m2, vanaf de achterzijde te bereiken; - Dankzij het atelier en de logische scheiding tussen leefruimtes is wonen én werken aan huis hier heel goed mogelijk; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen en de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, Mogelijk asbest/asbest aanwezig.  Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.