Gareelhoek 577546 MV EnschedeHelmerhoek-Noord

RUIMTE, RUST én STIJL – WELKOM IN JULLIE NIEUWE DROOMHUIS! Op zoek naar een royale en instapklare woning met een moderne look & feel? Dan is dit je kans! Deze geschakelde vrijstaande woning uit 1993 is met recht een TOPHUIS. Ligging op een rustige locatie en met een royale en lichte woonkamer, 5 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein én een inpandig bereikbare garage. Dit is een plek waar je graag wilt wonen en waar je graag thuiskomt! De woning heeft een eigentijdse en moderne afwerking. Er is slim gebruikgemaakt van neutrale kleuren. De royale raampartijen maken dat de zon hier altijd naar binnen komt. Licht, lucht, luxe en een fraaie afwerking voeren hier de boventoon! COMFORTABEL WONEN? CHECK! Met energielabel A, prima isolatie én 16 zonnepanelen (2018) woon je hier duurzaam én comfortabel. In 2014 is de begane grond flink onder handen genomen en is er het volgende vernieuwd/aangebracht: - Vloerverwarming - Lichte grote plavuizen op de vloer - Een moderne designkeuken - De woonkamer is met zo’n 4 m² uitgebouwd (de achtergevel is recht “getrokken”) - Strak gestuukte plafonds (dus: vaarwel V-naden!) - Een fraaie glazen deur van de hal naar de woonkamer - Een sfeervolle houtkachel in de woonkamer (hoog rendementshaard) - Ook de badkamer is in 2018 helemaal gemoderniseerd (én jawel, met vloerverwarming) - En voor wie z’n hoofd koel wil houden: in 2021 zijn maar liefst vier airco-units geplaatst. Zomerproof dus voor verkoeling en winterproof voor verwarming! De airco-units bevinden zich in de woonkamer, in de hoofdslaapkamer op de 1e verdieping en in de 2 slaapkamers op de 2e verdieping RIANT WONEN VOOR HET HELE GEZIN Met vijf ruime (slaap)kamers – 3 op de eerste verdieping en 2 op de tweede – is er plek voor iedereen. Thuiswerken, logees, hobbyruimte? Geen probleem. Er is veel leefruimte op de begane grond door de zeer royale woonkamer met veel ruimte voor een grote fijne zithoek, maar ook plek voor een gezellige grote eettafel ter plaatse van de straatgerichte woonkeuken Groot gezin, veel spullen, verschillende hobby's of gewoon fan van lekker veel ruimte hebben: hier zit je goed! EN DAN BUITEN NOG: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft een fijne, besloten ligging. Ochtendzon, middagzon en nét dat beetje privacy voor een rustige kop koffie of borrel in de tuin. PARKEREN En heb je een auto of twee? Geen stress. Je parkeert gewoon op eigen terrein op de oprit. Ook de garage is inpandig bereikbaar – wel zo praktisch! GASLOOS & KLAAR VOOR DE TOEKOMST De woning is vrij recent gebouwd in 1993 en is daardoor goed geïsoleerd, wat maakt dat het hier comfortabel wonen is. De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd via stadsverwarming en is dus volledig gasloos. Zoals gezegd zijn er 4 airco-units voor verwarmen en koelen. Daarnaast is er vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping. In 2018 zijn er 16 zonnepanelen met optimizers geplaatst. Ook is er in 2023 een waterontharder geplaatst voor "zacht" water. SAMENGEVAT Een heerlijk licht, modern, royaal en duurzaam huis op een rustige locatie met alles erop en eraan. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Zien = verliefd worden. Plan snel je bezichtiging! INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast met waterontharder en warmtewisselaar. Er is vanuit de hal een inpandige doorgang naar de garage. De garage is voorzien van verwarming, een pantry, een dubbele deur met loopdeur en een tuindeur. De geheel betegelde toiletruimte in de hal is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De trapopgang is gerenoveerd met eiken afwerking en RVS-leuningen. De glazen taatsdeur biedt toegang tot de woonkamer. In de woonkamer vallen gelijk de 3 hoge raampartijen van plafond tot aan de grond op in de zijgevel: dit geeft veel extra lichtinval in zowel de keuken als de woonkamer. De straatgerichte keuken heeft een brede halfronde raampartij, die volledig met glas is afgewerkt: dit is een heerlijke plek om te eten, te borrelen of om bijvoorbeeld de krant te lezen. De designkeuken in hoekopstelling heeft een strak ontwerp en is greeploos. De onderlades zijn bovendien voorzien van elektromotoren, waardoor ze met een lichte aanraking automatisch openen. De moderne keukenunit is voorzien van een composiet werkblad. Er is de volgende apparatuur aanwezig: een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De hoge kastenwand is uitgevoerd met een combi-stoomoven, een stoomoven en een koelkast XL. De mooie, royale woonkamer heeft eveneens veel licht door de vele en grote raampartijen. Deze ruimte is uitgevoerd met een sfeervolle haard en schuifpui naar de tuin, waardoor je in de zomer de tuin bij de woonkamer betrekt en andersom. 1e Verdieping: Overloop met was-/bergruimte. De 1e slaapkamer betreft de master bedroom aan de voorzijde en deze is voorzien van een airco-unit. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als kledingkamer en dan is er nog de 3e slaapkamer op deze etage. De stijlvolle badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel met dubbele spiegelkast, een ligbad, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met dakraam, knieschotten, omvormer en diepe vaste kast. De 1e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rond raam, airco-unit, dakraam en de MV-unit. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een rond raam, airco-unit, dakraam en heeft knieschotten voor extra opbergmogelijkheden. De tuin heeft een poort naar de voorzijde en is voorzien van diverse terrassen, bestrating, gras, een pergola, borders met beplanting, een waterornament en een houtopslag. Tijdens de zomer kun je gedurende de gehele dag de zon of schaduw opzoeken. LOCATIE De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek aan een rustige straat. Hier kunnen kids nog fijn buitenspelen. Het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek ligt bij wijze van spreken "in de achtertuin" voor een wandeling of hardlooprondje. Hoe fijn is dat? Daarnaast ligt op loopafstand van deze woning een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Diverse sportfaciliteiten liggen ook in de directe omgeving, evenals lagere scholen. Tevens ligt de woning in de nabijheid van de uitvalswegen en is het centrum van Enschede op fietsafstand gelegen. Bouwjaar: 1993 Perceel: 284 m² Woonoppervlakte: 146 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Inhoud wonen: 582 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 21-06-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.