Het Sander 207522 AM EnschedeWalhof-Roessingh

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Het Sander 20, Enschede. Het Sander 20 is geen woning die je in één woord vangt. Daarvoor zit er te veel sfeer in, te veel karakter en te veel woonplezier. Authentieke details en een frisse afwerking versterken elkaar hier op een heel natuurlijke manier. De ruime leefruimtes met en-suite deuren geven het huis een goede indeling en volop sfeer. De moderne keuken en badkamer brengen daar eigentijds comfort bij, terwijl de inloopkast en de bergzolder zorgen voor praktische opbergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier goed, met energielabel A++. Samen met de gezellige tuin en de fijne ligging in Enschede-Noord staat hier een huis, dat hoe dan ook een glimlach bij je losmaakt. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert karakteristieke details met een verzorgde afwerking en een prettige indeling.” Locatie Wie graag groen woont en toch alles bij de hand wil hebben, zit aan Het Sander 20 precies goed. Deze woning ligt in Enschede-Noord, op een prachtige plek tussen het Abraham Ledeboerpark en het Gerrit Jan van Heekpark. Hier woon je in een omgeving waar je vanzelf zin krijgt om even naar buiten te gaan. De straat staat vol met unieke huizen, is prettig groen en ook de rest van de omgeving voelt ruim en ontspannen aan. Ondertussen zijn de praktische zaken minstens zo fijn geregeld, met onder meer supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en medische faciliteiten in de buurt. Het centrum van Enschede bereik je via de Hengelosestraat in ongeveer tien minuten fietsen. Een levendige en gemoedelijke wijk gelegen op een goede locatie. Indeling van de woning Begane grond: Het begint hier al goed met parkeren voor de deur en een gevel die direct iets van de sfeer van het huis prijsgeeft. Via de glas-in-lood voordeur kom je binnen in de entree, waar de granito vloer meteen het karakter en de solide basis van dit huis toont. Het is zo’n binnenkomst die klopt: authentiek in uitstraling en tegelijk fris gerenoveerd. Vanuit hier ontvouwt de begane grond zich met de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer erachter. Deze twee ruimtes kun je van elkaar afsluiten door middel van de en-suite deuren. Samen vormen de ruimtes een lichte en uitnodigende leefruimte, waarbij de raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een goede lichtinval en verbinding met buiten. De keuken sluit daar mooi op aan en heeft een rustige en verzorgde uitstraling. Daarbij is de keuken voorzien van een vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de hal aan de achterzijde wordt de praktische kant van de begane grond mooi ingevuld. Zo is er een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger, prettig weggewerkt en handig in gebruik. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en heeft een verzorgde uitstraling. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een dakraam voor extra daglicht. De grote wand- en vloertegels zorgen samen met de donkere designradiator en de warme details voor een eigentijds geheel. 1e verdieping: De trap komt uit op een lange, lichte overloop. Ook hier zie je weer die mooie mix van karakter en een frisse afwerking terug, met strakke wanden, een lichte vloer en de authentieke kap die de verdieping extra sfeer geeft. Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer die direct opvalt door de fijne maat en de lichtinval. De hoge kap en zichtbare balken geven deze kamer extra charme en maken het tot een ruimte met een eigen uitstraling. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, een fijne extra kamer die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook deze ruimte voelt licht en verzorgd aan en is makkelijk op verschillende manieren in te richten. Een echt pluspunt op deze verdieping is de aparte inloopkast. Die geeft veel praktische bergruimte. Alles heeft hier netjes een eigen plek, waardoor de verdieping rustig en overzichtelijk aanvoelt. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat op warmere of juist koude dagen voor extra comfort zorgt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, ingericht als bergzolder. Een handige extra ruimte voor koffers, seizoensspullen en overige bergruimte, prettig om achter de hand te hebben. Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel sfeer. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, grind, groen en volwassen beplanting, waardoor het geheel een fijne en uitnodigende uitstraling heeft. Direct achter het huis ligt een heerlijk terras en verderop is ruimte voor nog een extra zitplek, zodat je hier op meerdere manieren buiten kunt genieten. De pergola geeft de tuin extra karakter. Aansluitend aan de woning staat de schuur, praktisch voor fietsen, seizoen spullen en tuingereedschap. De poort aan de zijkant van het huis is daarnaast een handige extra, bijvoorbeeld voor containers of om met de fiets makkelijk achterom te komen. Onderhoud en verduurzaming: In 2024 is de woning op meerdere punten zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn de gevels professioneel geïmpregneerd en is het voegwerk aan de achtergevel vakkundig hersteld in een stijlvolle knipvoeg. Dit versterkt zowel de uitstraling als de bescherming en duurzaamheid van de woning. Ook het dak is recent onderhouden. Hierbij zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vervangen van meerdere dakpannen. Daarnaast is de schoorsteen volledig vernieuwd, inclusief nieuw voegwerk, een afdakje en nieuwe loodslabben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: HetSander20.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1926 - Perceeloppervlakte: 138 m² - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Inhoud: 425 m³ - Energielabel: A++ - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Isolatie: daknaïsolatie, gevelnaïsolatie, begane grond vloer isolatie, dubbele beglazing - Warmtepomp uit 2022 (eigendom) - Warmtepompboiler uit 2022 (eigendom) - Zonnepanelen: 10 stuks - Airconditioning: 1e verdieping * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.