Hoogstraat 827512 GZ EnschedeHogeland-Noord

WELKOM THUIS aan de Hoogstraat 82 in Enschede! Deze instapklare woning ligt op een toplocatie binnen de singel, rustig en toch op loopafstand van het stadscentrum. De woning combineert karakter met modern comfort. Van serre tot zolder, van zonnepanelen tot airco's, van woonkamer tot garage. Dankzij professioneel schilderwerk is de afwerking uitstekend, dus wanneer de foto's je aanstaan, kom dan vooral kijken. Ervaar hoe het voelt om enthousiast te worden voor een woning. Belangrijkste kenmerken - Toplocatie: Wonen binnen de singel. - Parkeren: Eigen garage in de binnenstad. - Schilderwerk: Professioneel en strak. - Badkamer: Luxe en modern (bouwjaar 2025). - Toilet: Eveneens vernieuwd en modern. - Verwarming: HR-cv-ketel (bouwjaar 2024). - Duurzaam: 8 zonnepanelen aanwezig. - Energielabel: Gunstig energielabel C. Indeling en sfeer Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de hoge afwerkingsgraad op. De lichte woonkamer met vloerverwarming loopt naadloos over in de nette, functionele keuken die van alle gemakken is voorzien. Gelijk achter de keuken en vanuit de achterdeurhal bereikbaar bevindt zich de sfeervolle serre. Deze ruimte haalt het buitenleven naar binnen en is de perfecte plek voor een kop koffie in de vroege ochtendzon. Tuin: Via de serre bereikt u de knusse binnenplaats of patio. Deze achtertuin biedt volop privacy, vraagt weinig onderhoud en is een heerlijke stadsoase voor warme zomeravonden. De garage heeft een loopdeur die in de tuin uitkomt, dus buitenom is niet nodig. Eerste verdieping: Naast de twee grote slaapkamers vindt u hier een absolute blikvanger: de nieuwe en moderne badkamer uit 2025. Soms is de werkelijkheid mooier dan de foto. Dat is hier zeker het geval. Met een eigentijdse uitstraling en hoogwaardig sanitair. Tweede verdieping: De tweede vaste trap leidt ons vanaf de overloop naar de zolder. Deze tweede verdieping beschikt over een bergkamer en een ruime slaapkamer, wat het totaal op drie slaapkamers brengt. Comfort en duurzaamheid: U koopt hier een woning waar u de komende jaren geen omkijken naar hebt. Met een moderne cv-ketel (2024), 8 zonnepanelen op het dak, 2 inverter airco's, vloerverwarming en energielabel C woont u hier comfortabel en met lage energielasten. De toevoeging van een eigen garage maakt dit object uniek voor een locatie zo dicht bij het bruisende centrum van Enschede. Ik zou bijna zeggen: meubels uitpakken en direct genieten! Maar zelfs dat hoeft niet, want de gehele inboedel is ter overname. Dus dan blijft het slechts bij het uitpakken van de koffers! - Perceeloppervlak: 102m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 104m². - Externe bergruimte: ca. 17m². - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11m². - Bruto inhoud woning: ca. 367m³. - Bouwjaar: 1964. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.