Hooiraamhoek 697546 MD EnschedeHelmerhoek-Noord

Soms loopt alles net even anders dan verwacht. Heb je net getekend voor een fraaie nieuwe badkamer, komt jouw droomhuis "voorbij". Tja, wat doe je dan? Dan koop je gewoon dat droomhuis en verkoop je de andere, met een nieuwe badkamer...! Aan het woord is de verkoopster van een super nette en gemoderniseerde tussenwoning aan de Hooiraamhoek. Met fraai aangelegde tuin, inclusief overkapping met vlonder, met een badkamer van oktober 2026, met een keuken uit 2024 en een complete kapsalon op zolder. Wat wil je nog meer? Deze woning is ideaal om jouw woon-carrière mee te starten, zonder dat er een verbouwing noodzakelijk is. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, toilet en meterkast en bergkast. Praktische tuingerichte en brede woonkamer met een openslaande deur voor de directe verbinding met buiten. De keuken ligt aan de voorzijde, werd in 2024 compleet vernieuwd en is in moderne kleuren uitgevoerd. Verder beschikt deze woonlaag Buiten: De woning beschikt over een prettige voortuin, waardoor mensen niet direct langs jouw keukenraam lopen. Toch bleef er ook een mooie achtertuin over, die recent onder handen is genomen en er bijzonder fraai bij ligt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat en de in 2026 vernieuwde badkamer moet u gewoon in het echt komen bekijken. Tweede Verdieping: Via een vaste trap te bereikbare ruime zolderetage. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is keurig afgetimmerd en op dit moment in gebruik als kapsalon, maar door de grootte ook prima geschikt als tweepersoons slaapkamer, kantoor, studio en nog veel meer. Pluspunten onder 1 dak: - Ruime tussenwoning op een heel gewilde plek in Helmerhoek. - Gelegen aan een rustige straat, met speelgelegenheden en voldoende parkeerplaatsen. - Tuinkamer met openslaande tuindeur. - Nieuwe keuken in 2024 geplaatst. - Nieuwe en complete badkamer uit oktober 2026! - Verder op de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers. - Vaste trap naar zolder met de grote vierde slaapkamer annex kapsalon, witgoed opstelling en veel bergruimte. - Achtertuin op het zuidwesten, heerlijk ruin en recent geheel vernieuwd. - Overkapping met vlonder grenzend aan de woonkamer. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, betrouwbaar en duurzaam. - In 2024 zijn alle dakramen vernieuwd, aan de buitenzijde voorzien van rolluiken, elektrisch en op zonne-energie. - Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek. - Het Rutbeek op loop- of fietsafstand. - Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra... alles ligt binnen handbereik. - Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar. - Perceeloppervlak: 134m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 100m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13m². - Externe bergruimte: ca. 6m². - Bruto inhoud woning: ca. 359m³. - Bouwjaar: 1990. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.