Kottendijk 1547522 BW EnschedeWalhof-Roessingh

VERRASSEND RUIM WONEN MET DRIE EIGEN PARKEERPLAATSEN! Een uitgebouwde twee onder een kapwoning, een berging van garageformaat én maar liefst drie parkeerplaatsen op eigen grond! Aan de Kottendijk 154 in Enschede vind je deze verrassend ruime gezinswoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde tuin. Een fijne plek waar ruimte, comfort en praktische extra's samenkomen. En die eigen parkeerplaatsen? Dat is in deze wijk natuurlijk een heerlijke luxe! HIGHLIGHTS • Uitgebouwde twee onder een kapwoning uit 1980 • Drie slaapkamers met recent vernieuwde laminaatvloeren • Ruime aangebouwde bijkeuken • Drie parkeerplaatsen op een apart perceel van 48 m² • Vier eigen percelen met een totale oppervlakte van 240 m² • Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en badkamer (elektrisch) • Moderne badkamer uit 2021 • Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping • Energielabel C MEER RUIMTE DAN JE VERWACHT! Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt? De combinatie van fijne leefruimte en verrassend veel praktische mogelijkheden. Door de uitbouw is er extra ruimte ontstaan en de aangebouwde stenen berging is met zijn garageformaat een echte aanwinst. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of gewoon lekker veel bergruimte. Ook de aansluiting voor de wasmachine vind je hier. Binnen geniet je van een comfortabele basis met vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Boven zijn de slaapkamers recent voorzien van nieuwe laminaatvloeren. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft elektrische vloerverwarming, een verzorgde en moderne uitstraling. FIJN WONEN AAN DE KOTTENDIJK De woning ligt aan de Kottendijk in de wijk Walhof Roessingh in Enschede. Een fijne locatie met dagelijkse voorzieningen, scholen en het centrum van Enschede binnen bereik. Hier woon je met de ruimte van een gezinswoning en het gemak van de stad dichtbij. DE INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De uitgebouwde woonkamer biedt ruimte om gezellig samen te komen en via de schuifpui bereik je de tuin. De keuken is uitgerust met onder andere een 5-pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van een recent gelegde laminaatvloer. De badkamer uit 2021 beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering met de opstelling van de cv ketel. EEN FIJNE TUIN ÉN ALTIJD PLEK VOOR JE AUTO Buiten vind je een verzorgde tuin met achterom. Bijzonder is dat deze woning uit vier kadastrale percelen bestaat: het hoofdperceel van 159 m², twee aanvullende tuinpercelen van 11 m² en 22 m² én een apart perceel van 48 m² dat is ingericht met drie parkeerplaatsen. Samen goed voor 240 m² eigen grond. Drie eigen parkeerplaatsen in deze wijk zijn een groot pluspunt. Geen rondjes rijden op zoek naar een plekje, maar het gemak van parkeren op je eigen terrein! INTERESSE? Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft! GOED OM TE WETEN Voor deze woning uit 1980 worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend en in de koopovereenkomst wordt voor koper de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. AANKOOPMAKELAAR? Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente. Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.