Mozartlaan 1907522 HS EnschedeBolhaar

Onder architectuur gebouwd | Levensloopbestendig wonen | Veel ruimte & licht Aan de geliefde Mozartlaan ligt deze bijzondere, onder architectuur gebouwde woning uit 1973. Een speels ontworpen en levensloopbestendige woning, destijds door de architect treffend aangeduid als ‘Het Nest’ – een woning met beschutting, bescherming en beslotenheid als uitgangspunt. De entresol, de hoogteverschillen en de grote raampartijen zorgen voor een unieke ruimtelijke beleving die nog altijd modern en verrassend aanvoelt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 346 m², beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en leven onder één dak. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en ervaart u direct de speelse indeling. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met zichtlijnen naar meerdere niveaus en vanuit de leefkeuken de directe toegang tot de tuin, via de grote schuifpui. De open trap vormt een architectonisch element en verbindt de woonverdieping met de entresol. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een royale aanbouw van bijna 50 m², met twee kamers, een tussengelegen badkamer, waarvan de voorste een eigen entree aan de straatzijde heeft. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, kantoor, atelier of gelijkvloerse slaap-/werkkamer. Aan de andere zijde van de woning is ook een extra kamer en badkamer, welke eveneens voor werken of slapen kan worden gebruikt. Indien wenselijk kan hier een extra kamer worden gemaakt. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de bovengelegen slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en een loggia aan de voorzijde. De entresol draagt bij aan het open en luchtige karakter van de woning. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om ook een extra kamer te realiseren, waarmee het totaal aantal slaapkamers kan worden uitgebreid naar vijf of zes kamers. Tuin: De besloten en volledig ommuurde tuin op het noorden biedt verrassend veel licht en zon dankzij de hoogte en situering van de woning. Vanuit vrijwel alle aangrenzende ruimtes is de tuin bereikbaar. Een beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van groen, privacy en buitenleven. Duurzaamheid & comfort: De woning wordt verwarmd middels een eigen cv-combiketel en is voorzien van energielabel C. Dankzij de volledige isolatie zijn de energiekosten goed beheersbaar. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het grootse deel is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Omgeving: Gelegen met uitzicht over een groot speelveld, in een rustige, groene woonomgeving nabij het buitengebied en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. EXTRA informatie: - Bouwjaar 1973, perceel 346 m², woonoppervlakte 168 m². - Grote aanbouw van bijna 50 m² met een eigen toegang naar de straatkant, ideaal voor het realiseren van een praktijkruimte aan huis. - De woning heeft negen zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen. - Speels en levensbestendig wonen in onder architectuur gebouwde woning. - Mogelijkheid voor thuiswerken/praktijk aan huis. - Nu vier, maar mogelijkheid voor vijf of zes slaapkamers. - Drie badkamers, waarvan één gedateerd en de andere twee keurig. - Onder architectuur gebouwd, waarbij deze woning 'Het Nest'.. het thuisgevoel onderschrijft. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg. Een unieke woning voor wie ruimte, architectuur en flexibiliteit zoekt. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met EXTRA Makelaars Enschede voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning.