Oorthuishoek 457546 BZ EnschedeHelmerhoek-Zuid

Ben jij op zoek naar je eerste koophuis in Enschede? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Oorthuishoek 45 precies wat je zoekt. Deze instapklare woning biedt veel comfort en alledaagse voorzieningen zijn binnen handbereik. Aan de voorzijde van de woning loop je direct het bos in voor een ontspannende wandeling in de natuur! Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime en lichte woonkamer met een doorloop naar de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de heerlijke achtertuin staat een royale overkapping waar je op zomerse dagen lekker kunt relaxen! Met circa 93 m² woonoppervlak op een perceel van 153 m² biedt deze woning genoeg ruimte voor jouw woonwensen. Waarom dit huis jouw nieuwe thuis wordt: ?Deze woning beschikt over twee ruime slaapkamers en heeft een heerlijke badkamer op de begane grond. De woning is voorzien van alle gemakken en bevindt zich op een werkelijke toplocatie. Op fietsafstand van het centrum van Enschede, diverse voorzieningen als een supermarkt, scholen, etc. direct in de buurt. Op 5 minuten rijden tot diverse uitvalswegen. Maar als je daar even helemaal geen zin in hebt, dan loop je zo het bos en de natuur in! Kortom, deze woning heeft alles en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen — perfect als je houdt van een rustige woonomgeving zónder stil te liggen. * De woning is gebouwd in 1983 en voorzien van (een voorlopig) energielabel B, wat betekent dat je energiekosten vriendelijk zijn — handig voor een jong huishouden of starters. * Indeling Begane grond: Entree, meterkast en trapopgang, badkamer met toilet, ruime woon-/ leefkamer, keuken, fraaie overkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, wasruimte. Bijzonderheden: - Uitstekende bereikbaarheid, met in de directe nabijheid de op- en afrit richting de A1 en A35, uitvalswegen naar Duitsland. - Bouwjaar: 1983 - Kavel: 153 m². - Kindvriendelijke buurt. - Nabij voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, openbaar vervoer. - Gemoedelijke woonomgeving in de nabijheid van de natuur. - Parkeren in de straat. - Aanvaarding in overleg. - Waarborgsom/ bankgarantie: is bij de koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. - In de koopovereenkomst zal een 'ouderdoms-/asbest clausule' worden opgenomen. - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). * Het energielabel betreft een label dat is verlopen op 08-01-2025. Er is een nieuw energielabel aangevraagd. Het daadwerkelijk energielabel kan derhalve afwijken van het oude vastgestelde energielabel. Het oude energielabel betrof een label dat is afgegeven voor 1 januari 2021 en geeft slechts beperkte informatie. Mis deze kans niet om in deze prachtige woning te wonen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!" Disclaimer Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.