Pluimstraat 517511 BT EnschedeDe Bothoven

Instapklare woning met slapen en baden op de begane grond! Dankzij de volledige woonvoorzieningen op de begane grond is dit een plek die voor iedereen geschikt is: van starters tot doorstromers en levensgenieters die gelijkvloers willen wonen. De woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt, met onder andere een vernieuwde badkamer en airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de open keuken met eethoek binnen. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met zwarte fronten en een licht werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen keuken en eetgedeelte, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen. Het vele licht en de warme vloer dragen bij aan een sfeervolle uitstraling. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en biedt direct toegang tot de tuin. Achterin bevindt zich een gezellig zitgedeelte, ideaal als tv-hoek of plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer is een gang bereikbaar, waar zich het separate toilet en de badkamer bevinden. Beide ruimtes zijn in 2022 volledig gemoderniseerd en afgewerkt in warme, natuurlijke tinten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douche met ingebouwd zitbankje, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De kamer heeft een nette afwerking en uitzicht op de overkapping in de tuin. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om te ontspannen of thuis te werken. De begane grond is tot in detail verzorgd, met een praktische indeling en alles gelijkvloers binnen handbereik. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om zelf te bepalen waar je het woon- of eetgedeelte wilt realiseren, afhankelijk van je eigen woonwensen. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de royale slaapverdieping. Dankzij de dakkapel geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Het betreft een heerlijke slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig en zorgt de airconditioning voor optimaal comfort, zowel in de zomer als in de winter. Tuin: De achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de betegeling is de tuin onderhoudsvriendelijk en oogt deze knus en gezellig. Onder de overkapping is ruimte voor een grote eettafel en een fijne zithoek, perfect om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap, en een achterom. EXTRA informatie: - Instapklaar. - Energielabel C. - Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2022. - Buitenoverkapping is gerealiseerd in 2022. - De tuin is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning. - Nefit Ecomline HR-ketel - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - De woning heeft twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. - De overkapping is ruim van opzet en er kan heerlijk worden genoten tijdens de zomeravonden. - In de wijk diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1984, woonoppervlakte: 90 m², inhoud: ca. 316 m³, perceeloppervlakte: 124 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.