Van der Capellenstraat 277514 AW EnschedeBoddenkamp

Voor liefhebbers van karakter en sfeer! Deze charmante woning is een droom voor wie houdt van authentieke details en een warme woonsfeer. Denk aan een prachtig gevelbeeld, een bordestrap, paneeldeuren en karakteristieke elementen die het huis zijn unieke uitstraling geven. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een heerlijke stadstuin. Een fijne plek om in alle rust te genieten van de zon. Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt aan een rustige straat met stuk voor stuk unieke en karakteristieke gevels. Recht tegenover bevindt zich de prachtige voormalige ambachtsschool, die momenteel volledig wordt bewoond. Bovendien woon je hier op loopafstand van het centrum en direct naast de populaire wijken Boddenkamp en Roombeek. Een ideale combinatie van rust, karakter en stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang en provisiekelder. In de woonkamer komt de statige uitstraling van de woning prachtig tot zijn recht. Het hoge plafond met sierlijsten, de hoge raampartijen, een sfeervolle schouw met gashaard en een fraaie visgraat parketvloer met bies zorgen voor een bijzonder stijlvolle sfeer. Dubbele tuindeuren geven toegang tot het terras. dichte keuken, achterportaal en een ruime badkamer. Eerste verdieping Overloop met inbouwkasten en twee ruime slaapkamers. Via een bordestrap is de derde slaapkamer bereikbaar, evenals een extra toilet. Tweede verdieping Bergzolder, bereikbaar via een luik. Bijzonderheden - De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De vrijstaande koel-/vriescombinatie en vaatwasser blijven achter. - De praktische bijkeuken fungeert tevens als achteringang en biedt ruimte voor wasmachine en droger. - De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchehoek, een ligbad, een nieuw wastafelmeubel en een zwevend toilet. - Rond 1999 vond een grootschalige renovatie plaats waarbij onder andere isolatie is aangebracht, hardhouten kozijnen met dubbel glas zijn geplaatst, de technische installaties zijn vernieuwd en de uitbouw in spouw is gerealiseerd. Kenmerken Woonoppervlakte: 104 m² Perceeloppervlakte: 135m² Bouwjaar: 1913 CV ketel: Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha, oktober 2010). Energielabel: D Leuk om te weten De woningen zijn destijds gebouwd als modelwoningen door leerlingen van de voormalige ambachtsschool. Dit verklaart de bijzondere variatie in de gevels en de rijke detaillering die deze straat zo uniek maakt. Extra Standaard in de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.