Van Mislostraat 67521 VR EnschedeTubantia-Toekomst

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IN EEN KARAKTERVOLLE JAREN `30 WONING IN DE WIJK TUBANTIA Op korte afstand van de Universiteit Twente, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1937. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die de afgelopen jaren ingrijpend is gemoderniseerd en verbouwd, waardoor het authentieke jaren ’30 karakter is gecombineerd met het wooncomfort van nu. Binnen word je direct verrast door de ruimte en de afwerking. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken, twee badkamers en een slaapkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook toekomstbestendig. De recente verbouwing heeft gezorgd voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Denk aan een strakke keuken met kookeiland, moderne badkamers, een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking die door de hele woning is doorgetrokken. De combinatie van warme materialen, zwarte accenten en rustige kleuren geeft het geheel een moderne en luxe uitstraling. Daarnaast is ook aan duurzaamheid gedacht. De woning is voorzien van HR++ beglazing, zonnepanelen en meerdere airco-units, wat bijdraagt aan comfort én lagere energielasten. De ligging is eveneens aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De Universiteit Twente en het Kennispark liggen op korte afstand en ook het centrum van Enschede is snel bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, maar toch centraal. Kortom: een karakteristieke vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, modern wooncomfort en een ligging die zowel rust als bereikbaarheid biedt. Een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Indeling Via de entree kom je binnen in een lichte en verzorgde leefruimte, waar alles vanzelf klopt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een fijne plek met veel daglicht en een warme houtlook vloer die direct voor sfeer zorgt. Aan de achterzijde gaat de woonkamer via de moderne keuken over in de eethoek, waardoor een open en uitnodigende leefruimte ontstaat. De keuken is strak en praktisch ingericht en vormt het hart van het huis. Vanuit hier is er een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Achter in de woning ligt de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en een separaat toilet, rustig en prettig uit het zicht. De badkamer is licht en eigentijds uitgevoerd met een inloopdouche, bad en wastafelmeubel en voelt comfortabel en verzorgd aan. Ook de slaapkamer beschikt over airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie. Vloerverwarming in zowel de slaapkamer als de badkamer zorgt hier voor extra behaaglijk wooncomfort. Via een gang met aansluiting voor de wasmachine bereik je de berging met elektriciteitsaansluiting, die samen met de woning is verbonden door middel van een patio. Deze opzet zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten en voegt praktische bergruimte toe, zonder dat het de rust van het huis verstoort. Eerste verdieping De overloop vormt een rustige verbinding tussen de vertrekken. Aan deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide prettig van formaat en voorzien van ingebouwde kastruimte, waardoor de kamers rustig en overzichtelijk blijven. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, wat zorgt voor aangenaam slaapcomfort in elk seizoen. De badkamer is licht en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. Dankzij de daglichttoetreding voelt de ruimte fris en comfortabel aan. Via de vaste trap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, een volwaardige extra verdieping met een warme, authentieke uitstraling. De zolderkamer is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door de schuine kap en het zichtbare houtwerk, wat de ruimte veel karakter geeft. Daglicht zorgt voor een prettige, rustige sfeer. Aansluitend bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Tuin De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras en een sfeervolle overkapping, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De omsloten ligging zorgt voor een prettig beschut gevoel en veel privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Perceeloppervlakte: ca. 160 m² - 12 zonnepanelen (2022) - Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2021) - Energielabel: F - Sfeervolle, goed onderhouden woning - Vloerverwarming aanwezig (in slaapkamer en badkamer op de begane grond) - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers (koelen en verwarmen) - Veel vaste kastruimte in de slaapkamers - Praktische buitenruimte met veel privacy - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom; - Gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst gebruikelijke bepalingen opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule/loodclausule/milieu(schadelijke stoffen) clausule; - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend; - Clausule NEN2580 is van toepassing