Waterviolierlaan 137534 KG EnschedeEekmaat West

Royaal wonen, luxe afwerking en instapklaar! Deze fraaie gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is zowel aan de achterzijde als ook aan de zijkant uitgebouwd en levert daarmee een zee aan leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een nieuwe royale keuken met schiereiland, een moderne badkamer en een heerlijke overdekt terras. Dit is een woning om direct verliefd op te worden. Indeling: Zodra je binnenstapt, voel je de ruimte en de warme sfeer. De stijlvolle visgraatvloer vormt de perfecte basis voor de royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de luxe leefkeuken, met eetkamer: dé plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn centraal staan. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal schiereiland, een praktische baropstelling en volop werk- en bergruimte. Een echte eyecatcher voor iedere kookliefhebber. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers en een kamer die beschikt over een ruime inloopkast, maar deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar een derde slaapkamer. Zo groeit de woning moeiteloos mee met jouw woonwensen. Ook de badkamer is met oog voor detail afgewerkt. Hier geniet je dagelijks van een luxe uitstraling dankzij het dubbele wastafelmeubel, de ruime inloopdouche en het tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer of een thuiswerkplek of hobbyruimte en een extra praktische wasruimte met de opstelling voor wasmachine en droger. Buiten is het minstens zo prettig. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Wonen in een fijne omgeving De woning ligt in de geliefde woonwijk Eekmaat-West, aan een doodlopende straat, ideaal voor opgroeiende kinderen. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in het groen tussen Enschede en Glanerbrug. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Enschede, de Universiteit Twente en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Ook de nabijheid van natuur en de Duitse grens maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Alle sterke punten onder een dak: - Heerlijk gemoderniseerde 2/1 kap woning. - Fraaie tijdloze uitstraling, zowel binnen als buiten. - Gelegen aan een kindvriendelijke doodlopende straat. - Royaal uitgebouwde tuingerichte woonkamer. - Aan de zijkant uitgebouwde keukenruimte met eetkamer. - In 2024 vernieuwde inbouwkeuken met o.a. Quooker, klimaatkast en schiereiland. - Inpandige berging voorzien van kastruimte, extra koelkast en buitendeur. - Drie royale slaapkamers, waarvan er 1 in gebruik is als inloopkast / kastenkamer. - Toilet uitgevoerd in moderne beton-look. - Volledig voorzien van horren. - Eerste verdieping voorzien van speciale hoogwaardige verduistering-horren. - Vrijstaande stenen schuur met 2 ruimtes. - Aan schuur gebouwde overkapping van ca. 15m2. - Energielabel B. - Moderne HR Vaillant Combiketel uit 2015, eigendom. - Vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken, eetkamer en bijkeuken. - Voorzien van hardhouten kozijnen het HR isolatieglas. - Zolder met witgoedopstellingen gekoeld en verwarmd door inverter aircounit. - Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra, MIRO center... alles ligt binnen handbereik. - Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar. - Perceeloppervlak: 230m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 134m². - Externe bergruimte: ca. 18m². - Bruto inhoud woning: ca. 469m³. - Bouwjaar: 1999. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.