Wethouder Nijhuisstraat 157545 NA EnschedeElferink-Heuwkamp

Gelegen in de wijk Elferink-Heuwkamp staat aan de Wethouder Nijhuisstraat 15 een karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel grond om het huis inclusief een royale vrijstaande garage. Het woonhuis zelf biedt je een lange ruime woonkamer, een separate keuken , twee slaapkamers en een zolder die bereikbaar is via een vaste trap, Dit is nou echt een huis met potentie, het ademt de stijl en charme van vervlogen tijden, her en der mag er zeker gemoderniseerd worden, of zelfs de indeling wat worden aangepast. Wat vaststaat is dat met de juiste aanpak en liefdevolle aandacht het huis weer in volle glorie tot zijn recht zal komen. Zekerheid Er is een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Authentiek van buiten, vol potentie van binnen.” Locatie De woning is gelegen in de levendige wijk Elferink-Heuwkamp. Tegenover de woning is een grote groenstrook, heerlijk ruim uitzicht en dus geen inkijk. In de wijk zijn vele voorzieningen op korte afstand te bereiken, zoals supermarkten, sportverenigingen en (basis)scholen. Het centrum van Enschede is op tien minuten fietsen gelegen. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Dit maakt deze woning tot een ideale locatie voor gezinnen, starters en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in de hal met granito vloer, waar het toilet, de trap naar boven, een meterkast en een handige vaste kast voor al je jassen en schoenen zich bevinden. Loop je verder, dan kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer en de keuken zijn door middel van een deur met elkaar verbonden. De keuken ademt nostalgie, met authentieke tegeltjes en zelfs een klassieke koffiemolen aan de muur. Maar vergis je niet: deze keuken is van alle gemakken voorzien met een ingebouwde koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Uiteraard kun je het ook wijzigen door bijvoorbeeld de keuken bij de woonkamer te betrekken. Dit kan door een deel of zelfs de gehele tussenmuur te verwijderen. In het laatste geval ontstaat er ruimte om een keukeneiland met bar te plaatsen. Zie je het al helemaal voor je? De openslaande tuindeuren in de woonkamer met glas-in-lood details zorgen voor een open verbinding met de tuin. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een fontein en van daaruit wandel je zo door naar de berging. Misschien blijft het voor jou geen berging, maar wordt het een thuiskantoor, een speelruimte of een handige waskamer. De mogelijkheden op de begane grond zijn dus eindeloos. 1e verdieping: Vanuit de ruime overloop op de eerste verdieping is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en achter een deur een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn licht en bieden beide een fijne hoeveelheid vaste kastruimte, je hoeft ze enkel nog naar eigen smaak in te richten. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche in bad en een wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken, die midden in de kamer uitkomt. Door het dakraam is er voldoende daglicht. Door de hoogtes op de 2de verdieping kun je op veel plekken rechtop staan. Het betekent ook dat de zolder gebruikt en ingericht zou kunnen worden voor een extra slaap- of werkkamer, maar ook als een hobbyruimte of extra bergruimte. Ook een dakkapel zou hier goed dienst kunnen doen om de ruimte nog meer te optimaliseren. Op deze 2de verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel. Tuin: Bij aankomst door het poortje word je verwelkomd door de keurig aangelegde voortuin. Achter de woning wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Er is plek voor een betegeld terras, maar ook voor een gezellige en comfortabele lounge set! Met een ruime garage en eigen oprit kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren en is er voldoende plek voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Wethoudernijhuisstraat15.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1934 - Perceeloppervlakte: 359 m² - Woonoppervlakte: 78,7 m² - Overige inpandige ruimte: 23,4 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0,99 m² - Externe bergruimte: 30,3 m² - Inhoud: 355 m³ - Tuin: Gelegen op het oosten - Energielabel: F - Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas - Kozijnen: Hout - CV-ketel: Nifit (eigendom, 1999) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.