Beemd 24157 GA EnspijkEnspijk e.o.

Een plek waar wonen, werken en vrijheid samenkomen Op een schitterende locatie te midden van de uitgestrekte landerijen van het Betuwse buitengebied ligt dit veelzijdige woon-/werkobject op een perceel van maar liefst 4.660 m². De combinatie van een vrijstaande woning, een machineloods, een zeer royale voormalige fruitschuur met omvangrijke gebruiksmogelijkheden én een eigen boomgaard met Conference-peren maakt dit tot een uniek object. Hier ervaar je dagelijks de rust, ruimte en het vrije uitzicht die het buitenleven zo aantrekkelijk maken, terwijl de bedrijfsgebouwen uitstekende faciliteiten bieden voor opslag, stalling, werkplaatsfuncties of een agrarisch gerelateerde bedrijfsvoering. Dankzij de agrarische bestemming leent het geheel zich bij uitstek voor een combinatie van comfortabel wonen en ondernemen, waarbij de aanwezige opstallen en het royale erf volop ruimte bieden om jouw plannen vorm te geven. Een bijzondere bijkomstigheid is dat de achterzijde van het perceel, waar de boomgaard zich bevindt, direct aan de pittoreske rivier de Linge grenst. Via de boomgaard wandel je zo naar de waterkant, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, een verfrissende duik kunt nemen of een bootje te water kunt laten. Een idyllische plek waar je optimaal geniet van rust, natuur en het buitenleven. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Enspijk ligt centraal in Nederland, op korte afstand van de A2 en de A15, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Tiel, Gorinchem en de Randstad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Zoals dat in de Betuwe gebruikelijk is, komen we de woning binnen via de achterom. De praktische bijkeuken vormt de dagelijkse entree en is voorzien van een tegelvloer, lambrisering en spachtelputz wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger onder een vast werkblad en de Nefit Ecomline HR-combiketel (2007). Vanuit de bijkeuken stap je de gezellige woonkeuken binnen. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een eettafel. De eenvoudige keukenopstelling is voorzien van een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Zittend aan je eettafel kijk je uit over de naastgelegen fruitboomgaard en zie je in de verte zelfs het karakteristieke silhouet van korenmolen De Vlinder. Deze keuken vormt het dynamische hart van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, de badkamer en de ontvangsthal. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en voelt direct ruim en licht. De eiken parketvloer, spachtelputz wanden en het gladde stucwerk plafond met inbouwspots vormen samen een aansprekend geheel. De ramen in de voor- en zijgevel halen het landschap letterlijk naar binnen. Hier kijk je vrij uit over de landerijen, de straat en de eigen oprit. Aangrenzend bevindt zich de drie treden hoger gelegen slaap-/werkkamer. Ook hier geniet je van het prachtige vrij uitzicht over de landerijen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een glad gestuct plafond. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine en een royaal wastafelmeubel. De designradiator verzorgt de verwarming, terwijl het uitzetraam en het ontluchtingskanaal zorgen voor natuurlijke ventilatie. Aan de rechterzijde van de woning ligt de ruime ontvangsthal. De deelbare voordeur en het grote glasvenster zorgen voor een prettige en lichte binnenkomst. Op de vloer liggen plavuizen, de wanden zijn voorzien van schroten en er is een balkenplafond. Je vindt hier de trapopgang, de trapkast, toiletruimte en de toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fonteintje en een ontluchtingsraam. Vanuit de hal daal je via een houten trap af in de ruime proviandkelder, die is gelegen onder de slaapkamer. Een ideale, koele ruimte voor voorraad, opslag of wijn. De kelder beschikt over een ventilatieraam en je vindt hier ook de watermeter. Eerste verdieping De trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop van de verdieping. Deze verdieping bestaat uit twee niveaus. De aangrenzende ruimtes hebben houten scheidingswanden waardoor de indeling relatief eenvoudig is aan te passen. Via de trapopgang bereiken we allereerst het voorste deel van de verdieping. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers en een praktische berging. Beide slaapkamers zijn voorzien van een raam in de zijgevel. Drie treden lager ligt het achterste gedeelte van de overloop. Een Velux-dakraam zorgt hier voor aangenaam daglicht. Vanaf deze overloop zijn de royale masterbedroom en de separate toiletruimte met Sanibroyeur-toilet bereikbaar. De masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een wastafel met warm en koud stromend water aanwezig. Het raam in de achtergevel kijkt uit over het achtererf en ook hier zie je in de verte korenmolen De Vlinder. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren met thermostaatknoppen. Bijzonderheden Erf, machineloods en schuur Buiten ontvouwt zich wat dit object zo bijzonder maakt. Naast de woning ligt een royale, verharde oprit met ruime parkeergelegenheid. Via de solide, stalen schuifpoort is het achterterrein toegankelijk, waaraan de machineloods, de voormalige fruitschuur en de achterentree van de woning grenzen. De open machineloods (77 m²) is degelijk uitgevoerd met een stalen draagconstructie, een betonnen vloer en een gemetselde borstwering. De gevels boven de borstwering zijn afgewerkt met deels stalen geprofileerde damwandplaten en deels brandwerende elementen. De vrije overspanning en ruime inrijhoogte maken de loods uitstekend geschikt voor de stalling van onder andere landbouwmachines, grote voertuigen of ander groot materieel. De voormalige fruitschuur is een robuust bedrijfsgebouw van 391 m² met betonnen vloeren, metselwerk gevels en een geïsoleerd dak. Het voorste bouwdeel heeft een houten draagconstructie en omvat onder meer twee voormalige koelcellen, een technische ruimte, een werkplaats en de voormalige sorteerruimte. Het later aangebouwde, achterste deel heeft een stalen constructie en kan omschreven worden als een royale open ruimte met achterin een kleine separate berging en openslaande schuurdeuren naar de eigen fruitboomgaard. Zowel de machineloods als de voormalige fruitschuur zijn voorzien van asbesthoudende dakplaten. Achter de schuur ligt de eigen boomgaard van circa 3.500 m² met Conference perenbomen. Buitenruimte woning Het rechterdeel van het achterterrein is altijd gebruikt als buitenruimte van de woning. Hier kun je een leuk terras creëren, waar kunt genieten van het uitzicht over de naastgelegen fruitboomgaard richting de straat. Kortom, een heerlijke plek om na een werkdag in alle rust buiten te zitten. ALGEMEEN De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Nefit Ecomline HR-combiketel uit 2007. Gastank aanwezig voor de gasvoorziening van de woning. IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) aanwezig voor het afvalwater. DE PLUSPUNTEN -Vrijstaand wonen temidden van het Betuwse buitengebied -Perceel grenst aan de achterzijde aan de rivier de Linge -Totale perceelgrootte van maar liefst 4.660 m² -Machineloods van 77 m² én zeer royale schuur van 391 m² -Eigen boomgaard van circa 3.500 m² met conference-peren -Afsluitbaar achtererf met veel privacy en veiligheid -Prachtig vrij uitzicht over landerijen -Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15