Rijssenseweg 507468 AE EnterVerspreide huizen Enterveen en Elsslagen

- Mooie combinatie van werken en landelijk wonen; - Representatieve veldschuur van ca. 22 mtr x 12 mtr; - Goed te bereiken A1 locatie (perceel ca. 5.195 m²) tussen Rijssen en Enter; - Woonhuis is in 2017 opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd (Energielabel A); - Prachtig aangelegd erf met grote, pannengedekte tuinkamer v.v. glazen schuifpui; - Totaal 14 zonnepanelen (400 Wp, geplaatst in 2021); - Volop opslagmogelijkheid voor werkmaterieel en voertuigen; - Perfecte kans voor de ondernemer die liefhebber is van het landelijke leven. Ben jij als ondernemer op zoek naar een representatieve opslag- of bedrijfsruimte en wil je landelijk wonen en werken graag combineren? Kom dan kijken aan de Rijssenseweg 50/52, tussen Rijssen en Enter. Otten & Flim Makelaardij biedt hier een unieke kans voor mensen die niet alleen ondernemer zijn, maar ook liefde hebben voor het sfeervolle, landelijke leven. Het geheel met diverse opstallen, waaronder een uitgebouwd, vrijstaand woonhuis en een prachtig vormgegeven veldschuur, is gesitueerd op een kavel van maar liefst 5.195 m². Deze stek biedt uitstekende mogelijkheden ten aanzien van opslag van materialen/machines en stallen van voertuigen. En wat te denken van het houden van wat kleinvee om de deur!? Er is sprake van ruime parkeergelegenheid op het terrein. Het perceel kan natuurlijk anders worden ingericht. Achter de veldschuur (binnenwerks ca. 22 x 12 m²) is namelijk een flink terrein gelegen dat in gebruik is als buitenopslag. Die ruimte kan naar wens worden vergroot of beperkt. In 2017/2018 is de oorspronkelijke woning volledig opnieuw opgebouwd en geïsoleerd. In 2021 zijn totaal 14 zonnepanelen gemonteerd. En in 2025 is de woning nog geschilderd aan de buitenzijde. Er is sprake van HR+ beglazing en Energielabel A! De riante achtertuin is sierlijk aangelegd en vormt een fantastisch geheel van planten, bomen, struiken en licht glooiend gazon. Hier is een fijne, zonnig gelegen tuinkamer gerealiseerd. Deze is pannengedekt en voorzien van een glazen schuifpui. De tuin is daardoor een rustige, groene oase, om heerlijk te ontspannen na de werkdag. We noteren hier zelfs een speeltuin en een moestuin. De aanwezige tuinkas kan worden overgenomen van de verkopers. In overleg zal worden bepaald in hoeverre de aanwezige beplanting bij de koop is inbegrepen. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met ontijzering, die ook ter overname wordt aangeboden. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door uitgestrekte weilanden. Wonen aan de Rijssenseweg betekent enerzijds het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van het buitengebied. Anderzijds geldt dat de voorzieningen van Rijssen en Enter op aangename fietsafstand gelegen zijn. De rand van de bebouwing van beide kernen bevindt zich op slechts enkele honderden meters afstand van het woonperceel. Zowel de woning als de veldschuur bieden een eigen oprit. Vanwege de ligging aan de oprit van de N347 en A1 is er sprake van een optimale bereikbaarheid. Signing met bedrijfsnaam en -logo zal flink opvallen, vanwege de vele, dagelijkse passanten. Uiteraard dient het gebruik wel te voldoen aan gemeentelijke regelgeving en de ter plaatse geldende bestemming. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak woningen met bedrijf/werkcombinatie aangeboden met een mooi stuk grond in het buitengebied. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit bedrijfspand en deze bedrijfswoning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van het geheel. In voorbereiding op de verkoop zijn de beide panden nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 156 m² en een woninginhoud van 749 m³. Er is in totaal 270 m² overige bedrijfs- en bergruimte aanwezig. Geef jij jouw onderneming een boost en vestig je je binnenkort zowel zakelijk als privé aan de Rijssenseweg 50/52? De indeling van de woning is binnenshuis als volgt: De ontvangsthal is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Deze bestaat uit een entree met granitovloer, de trapopgang, de kelderingang (kelder 2 x 3 mtr) en doorloop naar zowel de woonkamer als de aan de achterzijde gelegen keuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het stucwerk wordt onderbroken door een fraai gebint, ter plaatse van de gezellige zithoek aan de voorzijde. In de open keuken noteren we een landelijke inbouwkeuken in U-vorm, met een 6-pits gaskookfornuis, strak getimmerde afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Ook hier is sprake van een prachtig originele granitovloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een verbindingshal die tevens dienst doet als achterentree. We zien hier de toiletruimte, een doucheruimte met badmeubel, een wasruimte met periodiek onderhouden cv-opstelling (Intergas HRE bj. 2018) en een doorloop naar een kantoor. Dit kantoor, multifunctioneel met keuken, kan ook dienst doen als spreekkamer ten behoeve van een beroep aan huis, wat een eigen ingang heeft. Uiteraard behoort het slapen en baden op de begane grond ook tot de mogelijkheden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. De 1e verdieping is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De masterbedroom biedt een inloopkast met prachtige loftdeur. De eigentijdse badkamer met inbouwspots is voorzien van een grote, glazen douchehoek met regen- en handdouche, een wandcloset en een breed badmeubel met dubbele wastafel. Op de overloop zien we een steektrap naar de tweede verdieping, die in gebruik is als bergzolder cq gamekamer. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Zakelijke maandlasten Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met bedrijfsruimte met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Omgevingsloket/Bestemmingsplan Ten aanzien van de bedrijfsmatige mogelijkheden adviseren wij om de regels op het Omgevingsloket te raadplegen. Daarop is te zien dat de 3 Kadastrale percelen verdeeld zijn in een gedeelte ‘Wonen’ ‘Agrarisch’ en ‘Bedrijf’. Aan het bedrijfspand (nummer 52) is de specifieke bestemming ‘Klompenmakerij’ toegekend. Indien gewenst kan Otten & Flim je in contact brengen met gemeente Wierden.