Oxerweg 227214 PN EpseVerspreide huizen Epse

Op een schitterende locatie met PANORAMISCH UITZICHT over de landerijen gelegen ROYALE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1939) met grote schuur, veldschuur, eigen bosje, veranda en buitenkeuken. Dit is een mooi formaat boerderij met maar liefst 296 m² woonruimte en mocht dat niet genoeg zijn, dan biedt de naastgelegen schuur vele mogelijkheden. De kleurrijke boerderij is door de jaren heen gemoderniseerd en heeft recent grotendeels een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gekregen. Het voorhuis heeft een pannendak en het achterhuis heeft een rietenkap. De deel is het kloppend hart van het huis en daarnaast is er een slaap- en badkamer, werkkamer, atelier en 2e woonkamer op de begane grond. De ligging is prachtig, helemaal vrij, optimale privacy, omringd door natuur, dichtbij Gorssel, de A1 en de Deventer binnenstad. Indeling: Entree in voorhuis, hal met toegang tot de kelder. Woonkamer met marmeren schouw en houtkachel en vaste kasten. Aansluitend de werkkamer en doorgang naar atelier. Tussenhal met wc en bijkeuken met wasmachine aansluitingen en achterdeur. En de achterhal met 2e wc, trapopgang, slaapkamer en moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. En toegang tot de grote deel met fraaie betonvloer, originele gebinten en stoere Harrie Leenders houtkachel en openslaande tuindeuren. Er is een zitgedeelte en een heerlijke woonkeuken. De keuken heeft composiet bladen, handgemaakte eiken fronten, diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met Viking fornuis. Verdieping: Overloop met berging en vaste kasten. Twee (slaap)kamers met kasten aan de achterzijde, in het midden een separate wc en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde is de grote hoofdslaapkamer met hoog plafond, kleedkasten en knusse leeshoek. Boven het achterhuis is een zolder. Schuren, veranda en buitenkeuken: Tussen de boerderij en de grote schuur is een mooie veranda met poort en lichtkoepels gebouwd. Aansluitend is in een gedeelte van de schuur een fraaie buitenkeuken met ingebouwde barbecue en schoorsteen. De schuur (ca. 106 m² begane grond) is een prachtig gebouw met originele gebinten en vernieuwde sporenkap met pannen. Het achterste gedeelte is een ruime hobby/werkruimte (voormalige bakkerij Oxerbrood) met hoog plafond en openslaande deuren. Er is een houtopslag en aan de zij- en voorkant zijn er drie garages/bergingen. De grote schuur biedt goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra leefruimte, kantoor en/of praktijkruimte of B&B. Verder is er een eenvoudige houten veldschuur (ca. 120 m²), momenteel in gebruik als houtopslag en stallingruimte. Tuin en bos: Rondom is een tuin met grasvelden, hagen, borders, rododendrons, hortensia’s, goudiep, drie knotwilgen, toverhazelaar en vlinderstruiken. Bij de schuren is een bongerd met vruchtbomen en het oostelijke gedeelte van het perceel is bos met veel loofhout. Er zijn meerdere terrassen om van de tuin en de eindeloze vergezichten te genieten. Verder: - 24 zonnepanelen 2015 - Spouwmuur voorhuis na-geïsoleerd 2022 - Begane grond grotendeels geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming 2023 - Volledig voorzien van HR++ beglazing Inhoud: ca. 1.209 m³ Woonoppervlakte: ca. 296 m² Perceelgrootte: 5.730 m²