De Voorreep 57887 HJ EricaErica-Centrum

Instapklare tussenwoning met kunststof kozijnen, zonnepanelen en moderne afwerking. Aan een rustige straat in Erica staat deze keurig onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 112 m² op een perceel van 158 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1980 en de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, waardoor het geheel instapklaar is. De woonkamer is licht en aangenaam, met een prettige zithoek en ruimte voor een grote eettafel. De moderne open keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin met nieuwe schuur (2024) en een achterom. De woning telt in totaal drie slaapkamers (mogelijkheid voor 4), verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en een vernieuwde badkamer (2020) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook het separate toilet op de begane grond is in 2022 vernieuwd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++-glas (2021/2022), de cv-ketel uit 2015 en 9 zonnepanelen (2022, totaal 3,24 piekwatt) is het energieverbruik aantrekkelijk laag (energielabel C). De tuin is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar u zonder verbouwstress zo in kunt! Indeling: Begane grond Hal met meterkast en toilet (vernieuwd in 2022). Ruime en lichte woonkamer met een fijne zithoek en voldoende plek voor een eettafel. De moderne open keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de achtertuin met nieuwe schuur en achterom. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer (gerenoveerd in 2020) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime zolder met cv-hoek (HR-combiketel 2015) en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer of werkkamer. De omgeving Erica is een gezellig, compact dorp binnen de gemeente Emmen, gekenmerkt door een levendig dorpsleven met meerdere sportverenigingen, scholen en een actief sociaal netwerk. In de wijk zelf zijn voorzieningen als een basisschool, supermarkt, huisarts en apotheek aanwezig, en er zijn mooie wandel- en speelplekken in de directe omgeving. Dankzij de ligging bent u binnen circa 10 à 15 minuten in het centrum van Emmen (ongeveer 9,9 km) met de auto. Er is ook een busverbinding (lijn 44) die u in ± 8 minuten naar Zuidbarge/Emmen brengt. In Emmen vindt u een breed aanbod van voorzieningen: winkels, horeca, culturele voorzieningen zoals theater en musea, sportfaciliteiten en meer. De combinatie van dorpse rust en snelle toegang tot stadsvoorzieningen maakt Erica tot een aantrekkelijke woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen. Bijzonderheden - Tussenwoning, bouwjaar 1980 - Traditioneel gebouwd - Woonoppervlakte ca. 112 m² - Perceeloppervlakte 158 m² - In 2019 nieuwe vloeren, schilderwerk en moderne inbouwkeuken - In 2021 en 2022 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas - Badkamer gerenoveerd in 2020 - Nieuw toilet (2022) - 9 zonnepanelen (2022, totaal 3,24 piekwatt) - Nieuwe schuur en tuin (2024) - Cv-ketel (2015) - Energielabel C - Instapklaar – verhuizen en wonen! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.