Griendtsveenstraat 637887 TJ EricaAmsterdamscheveld

Uniek in zijn soort! Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de charme, de ruimte en de rust die dit fraaie woonhuis te bieden heeft. Deze vrijstaande woning is gelegen aan het Dommerskanaal en staat op een riant perceel van 2.489 m2. Naast de woning staat een gastenverblijf, voorzien van keukenblok en sanitaire voorzieningen. De bijna 80 meter diepe achtertuin is een oase van rust. De tuin wordt omarmd door groen, wat bijdraagt aan de privacy in de tuin. De woning is zowel intern als extern volledig verbouwd en gerenoveerd, waarbij het karakter van de woning zoveel als mogelijk is behouden. In 2015 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, hier zijn twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Het dak van het originele woongedeelte is in 2015 geheel vervangen, waarbij de oude gordingen en dakpannen zijn behouden. Op gebied van verduurzaming heeft de woning een flinke inhaalslag gemaakt. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ en triple beglazing, een warmtepomp met 150L boilervat en 20 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A. INDELING Begane grond: hal/entree met meterkast en toilet, woonkamer met aangrenzend een aparte eetkamer en half open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken de trapopgang naar de eerste etage en deur naar de bijkeuken met witgoed aansluiting. De interne hal met zij-entree biedt toegang tot twee slaapkamers en het tweede separate toilet. Beide slaapkamers bieden middels openslaande deuren toegang tot de tuin, één slaapkamer is voorzien van moderne badkamer v.v. vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één met berging en deur naar het platte dak, tweede badkamer met toilet en douche. GASTENVERBLIJF In 2022 is de voormalige garage omgebouwd tot vrijstaand gastenverblijf, voorzien van keukenblok en badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. Met de airco kan gekoeld en verwarmd worden. Buitenom is de berging te bereiken met meterkast. INFO - energielabel A; - gevelbekleding bestaat uit o.a. kurk, wat bijdraagt aan de isolerende werking; - volledig geïsoleerd; - uitgebouwd in 2015; - voorzien van elektrische boiler, warmtepomp en 20 zonnepanelen; - gehele woning voorzien van hr++ en triple glas, met uitzondering van de deur naar het platte dak (dubbelglas); - levensloopbestendige woning, slaap- en badkamer op de begane grond; - 2e badkamer op de verdieping aanwezig; - Emmen, Coevorden en Klazienaveen zijn allen op ca. 10 autominuten afstand gelegen;