Havenstraat 597887 BM EricaErica-Centrum

Vrijstaande woning met aangebouwde garage, op een rustige locatie in het centrum van Erica Aan een rustig, doodlopend hofje in het centrum van Erica staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage op een perceel van 596 m² eigen grond. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 549 m³ en vormt een solide basis voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 1976 en in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn de vloer en muren in 2015 geïsoleerd en is in 2019 het dak nageïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolatieglas. De verwarming vindt plaats middels een Intergas HRE combiketel uit 2017 met radiatoren. Indeling Begane grond: hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken en achterhal/bijkeuken met toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een lichte, nette badkamer. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare ruime zolder met overloop en de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra kamers. De keuken is gedateerd maar compleet uitgevoerd. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd in lichte kleuren. Er is een bouwkundig onderzoek aanwezig, wat extra inzicht geeft in de bouwkundige staat van de woning. De op het zuiden en westen gelegen tuin biedt volop zon en privacy, met op warme dagen ook voldoende mogelijkheden voor schaduw. Het perceel en de situering zorgen voor een prettige en beschutte buitenruimte. De omgeving Erica is een levendig en gemoedelijk dorp binnen de gemeente Emmen, met een actief verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, huisarts en apotheek, evenals diverse wandel- en speelmogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast bent u met de auto binnen circa 10 à 15 minuten in het centrum van Emmen. Ook is er een goede busverbinding richting Emmen aanwezig. Hier vindt u een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, theater, bioscoop en sportfaciliteiten. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt wonen op Erica bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met aangebouwde garage - Woonoppervlakte circa 121 m² - Inhoud circa 549 m³ - Gelegen op 596 m² eigen grond - Rustige ligging aan een doodlopend hofje - Gelegen in het centrum van Erica - Bouwjaar 1976 - Vloer- en muurisolatie (2015) - Dakisolatie (2019) - Grotendeels voorzien van isolatieglas - Intergas HRE combiketel (2017) - Tuin op het zuiden en westen - Bouwkundig onderzoek beschikbaar - Mogelijkheid tot extra kamers op zolder Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.