Vlegel 197887 KA EricaErica-Centrum

Aan een rustige straat in de jongste woonwijk van Erica staat deze bijzonder fraai vormgegeven twee-onder-één-kapwoning uit 2004, waarin karakteristieke jaren ’30-elementen op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met de ruimte en duurzaamheid van nu. De royale overstekken, de sierlijke klossen onder de goten, de erker aan de voorzijde, de betonnen raamdorpelstenen en de kozijnen met tussendorpels geven deze woning een charmante, jaren 30 uitstraling die direct in het oog springt. Een woning met sfeer en een verzorgde afwerking, gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Sportvoorzieningen, scholen, winkels, supermarkt en het openluchtzwembad bevinden zich allemaal in de directe nabijheid, waardoor het hier heerlijk wonen is voor jong en oud. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg en aandacht is onderhouden. De straatgerichte woonkamer met fraaie erker biedt een prettige lichtinval en een sfeervolle leefruimte aan de voorzijde van de woning. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt op fraaie wijze door richting de achterzijde van de woning, waar de royale woonkeuken is gesitueerd. Dankzij de dubbele tuindeuren vormt deze ruimte een prachtig geheel met de aangrenzende tuinkamer en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en geplaatst in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een nette entree met meterkast en extra kastruimte, een hal met trapopgang en een toilet. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, evenals de aangebouwde garage die binnendoor toegankelijk is. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer beschikt tevens over een praktische schuifkastenwand. Verder is er een nette badkamer aanwezig evenals een separate kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend dienen als berging, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Het aanwezige dakkapelletje zorgt hier bovendien voor prettig daglicht. Een absoluut pluspunt van deze woning is de prachtige tuinkamer die direct aansluit op de woonkeuken. Dankzij de screens en afsluitbare glazen wanden vormt dit een heerlijke plek waar vrijwel het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven. Ook de achtertuin is met veel zorg aangelegd en in 2023 compleet vernieuwd, evenals het straatwerk en de oprit. De riante houten terrasoverkapping met afsluitbare glazen wanden vormt samen met de praktische houten schuur een ware eyecatcher in de tuin. Door de verschillende zitmogelijkheden is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden en ook bij minder mooi weer is het hier volop genieten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m² en een inhoud van circa 645 m³ biedt deze woning opvallend veel leefruimte. Het geheel staat op een perceel van 326 m² en beschikt over een handige achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig bij de tijd. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 4.000 kWh. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, isolatieglas en is de cv-ketel vernieuwd in 2020. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. Tevens zijn aan de zuid- en westzijde van de woning elektrische screens geplaatst op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat bijdraagt aan een prettiger binnenklimaat bij warm weer. Wie op zoek is naar een complete, uitstekend onderhouden woning met karakter, veel leefruimte, een prachtige tuin en een fraaie uitstraling met jaren ’30 elementen, zal zich hier direct thuis voelen. Een woning waar sfeer, ruimte en kwaliteit op fraaie wijze samenkomen op een geliefde locatie “op Erica”. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, extra kastruimte, woonkamer (straatgericht en v.v. erker en fraaie houten vloer), woonkeuken (tuingericht en fraaie doorkijk naar de voorzijde van de woning, deze ruimte is v.v. tuindeuren en een hoekkeukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2025), magnetron en oven), tussenhal met trapopgang, toilet (in lichte kleurstelling en v.v. hangtoilet en fonteintje), tuinkamer (v.v. afsluitbare glazen wanden en screens), bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting op hoogte) en garage (binnendoor bereikbaar en v.v. elektra, wateraansluiting en verwarming, daardoor multifunctioneel te gebruiken). Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (allen v.v. veel en prettig lichtinval en de grootste slaapkamer is v.v. een schuifkastenwand), badkamer (in lichte kleurstelling en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangtoilet en designradiator) en kastruimte. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderruimte. Deze ruimte kan dienen als opslag-/bergruimte, logeerkamer of als werk-/hobbyruimte. Op deze verdieping is een klein dakkapelletje aanwezig). Buiten: Houten terrasoverkapping met berging/schuur (v.v. elektra). De terrasoverkapping is v.v. afsluitbare glazen wanden elektra. Informatie: - Bouwjaar woning 2004; - Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2020; - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd met een jaarlijkse opbrengst van circa 4.000 kWh; - 9 elektrische screens aanwezig; - Energielabel A, geldig t/m 20-05-2036; - Fraai vormgegeven twee-onder-één-kapwoning met jaren ’30 elementen; - Straatgerichte woonkamer met erker; - Woonkeuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning; - Tuinkamer aanwezig; - In totaal 3 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid van een extra kamer op de tweede verdieping; - Zolderruimte en aangebouwde garage zijn multifunctioneel; - Gebruiksoppervlakte wonen 152 m2; - Inhoud woning 644 m3; - Overig inpandige ruimte 24 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2; - Externe bergruimte 35 m2; - Perceelgrootte 326 m2; - In 2023 is de complete achtertuin vernieuwd alsmede het straatwerk en de oprit; - Gelegen in een jonge, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Alle voorzieningen van het dorp Erica bevinden zich op korte afstand van de woning; - Complete, royale en fraai vormgegeven twee-onder-één-kapwoning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.