Achterste Erm 27843 TC ErmAchterste Erm

Aan de rand van het karakteristieke esdorp Erm staat deze vrijstaande monumentale woonboerderij uit 1851, met vergunning voor het exploiteren van een bed & breakfast. Een royaal perceel, twee authentieke schuren, zeven slaapkamers en een praktische indeling maken dit tot een veelzijdig object, geschikt voor zowel privégebruik als vele andere doeleinden. Bij aankomst springt de achtergevel direct in het oog. Het traditionele metselwerk, de rondbogige voormalige inrijdeur en de ambachtelijke details zoals boerenvlechtingen en gevelankers getuigen van vakmanschap en historie. De bijgebouwen – twee originele landbouwschuren – sluiten daar naadloos op aan en bieden volop mogelijkheden voor herbestemming. Binnen is de woning functioneel en ruim van opzet. Verdeeld over meerdere woonlagen zijn er zeven slaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken, naast de twee woonkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Denk aan een werkkamer, speelruimte of atelier. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een geslaagde combinatie van moderne afwerking met een landelijke uitstraling. Er is veel gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals authentieke tegels, houten gebinten en het balkenplafond in de woonkamer dragen bij aan de karaktervolle sfeer. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een oude opkamer, met daaronder nog altijd de oorspronkelijke kelder. Daarnaast biedt de grote zolderverdieping volop extra ruimte voor opslag of uitbreiding. Rondom het huis ligt een goed onderhouden tuin met meerdere terrassen, een siertuin en een ruim gazon. Het erf is deels bestraat met klassieke kinderkopjes en biedt voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het omringende agrarische landschap. Daarnaast is er een grote eetbare tuin aanwezig, de twee broeikassen maken het mogelijk om ook buiten het seizoen te telen. Tot slot biedt de tuin een vijver met waterval, die niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht en rustgevend geluid, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit en natuurlijke sfeer van het erf. De locatie is rustig, maar goed bereikbaar. Erm ligt centraal tussen Emmen en Coevorden, met directe verbindingen naar Hoogeveen, Zwolle en Duitsland via de A37 en N34. Deze woonboerderij combineert historie met ruimte en gebruiksmogelijkheden, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter, comfort én kansen. Perceeloppervlakte 2.974 m². Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met garderobe; meterkast; gang voorzien van vaste kasten, waaronder één met opstelling voor de c.v.-ketel; woonkamer aan de voorzijde; gesloten keuken met wandopstelling en centraal geplaatst kookeiland (2023); twee badkamers, waarvan één – gelegen achter de meterkast – momenteel dienstdoet als bijkeuken; vijf slaapkamers; tweede woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang. Verdieping: Grote zolder met veel bergruimte; twee slaapkamers; de zolder biedt mogelijkheden voor diverse invullingen en kan met een verbouwingsplan naar wens worden ingedeeld. Bijgebouwen De ruime voormalige landbouwschuur is inpandig bereikbaar en gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Met ca. 61 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld atelier, werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 46 m², geschikt voor opslag, hobbyruimte of eventuele herbestemming. De (eikenhouten) schuren zijn allebei traditioneel gebouwd en hebben beide ook een monumentale status. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1851. • Inhoud woning ca. 2.384 m³; woonoppervlakte ca. 356 m²; overige inpandige ruimte ca. 207 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2022). • Rijks monumentale status. • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met uitstraling, flexibiliteit en toekomstwaarde. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.