Hamburgerweg 333851 EG ErmeloErmelo - Zuid

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET RIANT PERCEEL Deze zeer ruime vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 242 m² en biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe en een energielabel A+ mede dankzij de 41 zonnepanelen en warmtepomp! Gelegen op een royaal perceel van 835 m² met een zeer diepe (ruim 30 meter) achtertuin op het zonnige zuiden in een groene en centrale omgeving, biedt dit familiehuis niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook de perfecte combinatie van een royaal familiehuis met volop mogelijkheden en rustgevende natuur op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je in de Ermelosche bossen of op de Groevenbeekse heide, ideaal voor natuurliefhebbers die graag wandelen of fietsen. Wat een ruimte op de begane grond! In 2011 is deze woning over de volledige breedte flink uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een enorme leefruimte is ontstaan en waarbij de voormalige garage volledig bij de woning is betrokken in de vorm van een coachings-/praktijkruimte en een praktische bijkeuken. Deze praktijkruimte is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin en kan ook perfect dienen als kantoor, atelier, of bijvoorbeeld in de vorm van mantelzorg. De mogelijkheden zijn eindeloos! De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote woonkeuken waar plaats is voor een extra grote eettafel en je alle ruimte hebt om met familie en vrienden te dineren. De uitbouw is voorzien van kunststof glazen puien voor extra veel daglicht en zonwerende HR++ beglazing. Ook de lichtstraten in de uitbouw zorgen voor een prettige sfeer en een ruimtelijk gevoel. Vanaf hier kijk je vrij weg naar vrij gelegen achtertuin van maar liefst 30 (!) meter diep! De eerste verdieping biedt volop ruimte met vier slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met dubbele douche, een badmeubel met twee wastafels, een tweede toilet en een designradiator. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als fitnessruimte en een andere als werkkamer, maar ze kunnen eenvoudig in gebruik worden genomen als comfortabele slaapvertrekken. Op de tweede verdieping zijn maar liefst drie extra slaapkamers te vinden, samen met een tweede badkamer die is uitgerust met een douche, een derde toilet, een badmeubel en een dakraam voor extra daglicht. Alle slaapkamers op deze etage zijn voorzien van elektrische rolluiken. De overloop biedt nog meer opbergruimte en een gezellige loungehoek waar je kunt ontspannen of een studeerhoekje kunt inrichten. De royale achtertuin beschikt o.a. over een groot gazon en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel, en kinderen kunnen zich uitleven op de trampoline. De tuin is voorzien van een zij-ingang, een vrijstaande houten berging, volgroeide bomen en diverse fruitstruiken. Daarnaast is er een grondwaterpomp en sproei-installatie om de voor- en achtertuin eenvoudig te besproeien. Door de ligging van de woning is de tuin heerlijk zonnig met volop privacy. Deze woning is toekomstbestendig en uiterst energiezuinig! Dankzij de 41 zonnepanelen en de hybride lucht/water-warmtepomp (2018) en lucht/lucht-warmtepomp (2020) zijn de energiekosten aanzienlijk lager. De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in de wintermaanden. Verder beschikt de woning over een laadstation voor elektrische voertuigen en mechanische ventilatie. De kunststof kozijnen en boeidelen maken het huis zeer onderhoudsvriendelijk. Er valt nog veel meer te vertellen over deze fantastische woning, maar dat doen we graag tijdens een bezichtiging! Neem contact op met ons kantoor en maak een vrijblijvende afspraak. Wij leiden u hier graag rond! INDELING Begane grond: entree, meterkast (2008), trapkast, toilet met fonteintje (2008), toegang tot de riante uitgebouwde woonkamer en leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en Quooker, toegang tot de bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen droger en wasmachine en vaste kastenwand, praktijkruimte (mogelijkheden voor mantelzorg) met lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin; 1e verdieping: overloop, twee vaste kasten, 1e badkamer met ligbad, inloopdouche met dubbele douche, badmeubel met twee wastafels, 2e toilet en designradiator, 1e slaap-/werkkamer (thans in gebruik als fitnessruimte), 2e slaapkamer (thans werkkamer), 3e slaapkamer, 4e slaapkamer; 2e verdieping: overloop met bergruimte en loungehoek, 5e slaapkamer, 6e slaapkamer, 7e slaapkamer (allen met dakkapel 2e badkamer met douche, 3e toilet, badmeubel, dakraam en designradiator. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de hybride lucht/water warmtepomp en de lucht/lucht warmtepomp respectievelijk uit 2018 en 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en kunststof kozijnen (m.u.v. grote raam woonkamer, velux dakramen en wc-raam). Diverse daken zijn uitgerust met in totaal maar liefst 41 zonnepanelen en voor het opladen van elektrische voertuigen is een laadstation aanwezig. De begane grond en badkamer op de eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming met warm water. Voor het besproeien van de voor- en achtertuin is een grondwaterpomp geslagen en is een sproei-installatie aanwezig. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een ruime oprit met plek voor drie auto’s en biedt daarnaast de mogelijkheid om een camper of caravan op eigen terrein te stallen via de zij-ingang in de achtertuin. Verder is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid. Qua berging komt u niets tekort: naast de bijkeuken en de verwarmde aangebouwde berging is er ook een vrijstaande houten berging in de tuin. VERDER / TUIN Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 835 m² eigen grond! Vanwege de gunstige positie van de woning op het perceel is de achtertuin echt royaal en maar liefst zo’n 30 (!) meter diep. De tuin is voorzien van een groot gazon, een trampoline, een vrijstaande houten berging, een zij-ingang, diverse fruitstruiken, volgroeide bomen en uiteraard een royaal terras. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (hamburgerweg33.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: In ons energiezuinige, lichte en comfortabele huis, heeft iedereen een eigen kamer. Daarnaast is er veel ruimte om samen te eten, leren, werken, spelen en te genieten van de grote, zonnige tuin. Alle scholen, verenigingen, winkels, het station, bijbaantjes en vrienden zijn heel goed bereikbaar. Voor de auto’s is er plaats op onze eigen oprit. We hebben van het huis en onze tuin genoten, maar nu onze kinderen uitvliegen, wordt het voor ons te groot.