Hanengewei 35-A3851 LA ErmeloErmelo - Centrum

In een fijne en rustige woonomgeving met vrij zicht aan de voorzijde en nabij het centrum staat deze fraaie hoekwoning met oprit, carport en vrijstaande garage op een perceel van 272 m². De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. En op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bossen waar het heerlijk genieten is van een fijne wandeling in de ongerepte natuur! De woning is gebouwd in 1961 en altijd keurig onderhouden. Naast het gebruikelijke onderhoud is het merendeel van de kozijnen vervangen in kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2020 is het houtwerk aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. In 2011 is er een nieuwe keuken geplaatst (met in 2025 een nieuwe vaatwasser). De cv-ketel (Nefit) is in 2011 geïnstalleerd. Tot slot is de dakbedekking van de garage en berging in 2012 vervangen. De woning beschikt over het complete woonprogramma op de begane grond en dient op onderdelen wel gemoderniseerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort. Via het tuinpad bereikt u de entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal, toiletruimte, trapopgang met trapkast, eenvoudige badkamer met douche en wastafel, tuingerichte slaapkamer voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin, lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met keukenopstelling (2011) aan de achterzijde en toegang tot de achtertuin. Verdieping: overloop met klein dakraam, vaste kast, opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was-apparatuur. 2e slaapkamer voorzien van dakkapel Via het luik op de overloop heeft u toegang tot de bovengelegen vliering. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Het terras direct achter de woning is deels voorzien van een glazen overkapping waardoor het hier fijn beschut zitten is. Verder is de achtertuin voorzien van straatwerk en diverse beplanting. De vrijstaande garage en de aangrenzende bergingen zijn vanuit de achtertuin bereikbaar. De voorgelegen oprit is deels voorzien van een carport welke gezamenlijk met de buren is gerealiseerd. Is dit de woning waar u naar op zoek bent? Wilt u gelijkvloers wonen op loopafstand van het centrum, maar bent u nog niet toe aan een appartement? Dan is dit uw kans! Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!