Christinastraat 165469 AR ErpBolst

Area biedt diverse woningen te koop aan: Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Meierijstad krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de gehuurde woning moet vrijkomen. Tevens dient de koper de woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan. Huurders kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie (t/m 22 juli 2026, 23.59 uur). Ruime eindwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande tuinberging, Energielabel A+ en geheel voorzien van kunststof kozijnen. Deze woning heeft in de loop van de tijd groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/ aangepast; -Nieuwe groepenkast. -8 zonnepanelen gelegd op dakvlak voorzijde. -Mechanische ventilatie voor badkamer aangebracht. -Voegen zijn opnieuw gevoegd. -Metselwerk met hogedruk gereinigd. -Nieuwe dakgoten met hemelwaterafvoeren. -Nieuwe dakpannen en dakisolatie. Indeling en afwerking: Hal met laminaatvloer, vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast), toilet met fonteintje en tegelvloer, trapkast, dichte keuken met laminaatvloer, loopdeur naar achtertuin en eenvoudige keukeninrichting voorzien van diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs-spoelbak en afzuigkap, doorzon woonkamer met laminaatvloer en veel lichtinval. Achtertuin: Onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom en ruime berging. 1e verdieping: Overloop met bergkast en luik met vlizotrap naar zolder, slaapkamer voorzijde, badkamer met douchehoek, wastafel, wasmachine aansluiting en tegelvloer, slaapkamer linksachter met vloerzeil, slaapkamer rechtsachter. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam, cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit en omvormer, mogelijkheid voor het creëren van een vaste trap en extra slaapkamer. Bouwjaar: 1969. Perceel: 164 m². Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 329 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 79,20 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 14,50 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 0,80 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 12,40 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie - gebaseerd op NEN 2580. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2022. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel. -Isolatie: gevel na-geïsoleerd (ca. 2021/2022), HR++-glas (ca. 2021/2022) en na-geïsoleerd dak (ca. 2021/2022). -Mechanische ventilatie aanwezig voor de badkamer. -8 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: 2022. Omvormer op zolder. -Glasvezel voorbereiding in de woonkamer. Tuin: -De voortuin is voorzien van een overdekte entree, bestrating en vaste planten. -De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan en stenen tuinberging. -Achterom mogelijk via dubbele houten poort in de achtertuin. Milieu: Mogelijk asbestverdacht vloerzeil in slaapkamer linksachter. Verder is het gezien het bouwjaar van het woonhuis niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”. Notaris: In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel. Aanvaarding: In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk. Koopsom: € 370.000,-- kosten koper.