Christinastraat 25469 AR ErpBolst

Helft van dubbel woonhuis met vrijstaande gemetselde tuinberging, brede en diepe achtertuin op het zuidwesten, parkeerplaats op eigen terrein, Energielabel A, 8 zonnepanelen, compleet vernieuwde begane grond met luxe keukeninrichting en modern toilet. Verder gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij speeltuinen en basisschool op loopafstand. Indeling en afwerking: Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, pvc vloer en meterkast voorzien van vernieuwde stoppenkast, modern toilet (2024) bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en pvc vloer, trapkast met pvc vloer, sfeervolle woonkamer voorzien van pvc vloer en airconditioning (verwarmen en koelen), open keuken met pvc vloer, deur naar achtertuin en moderne en luxe keukeninrichting (2024) bestaande uit een kookeiland, diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en Quooker kraan, verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine en combioven/magnetron. Achtertuin: Diepe en brede achtertuin op het zuidwesten met achterom en gemetselde tuinberging. 1e verdieping: Overloop met vaste kastruimte, vaste dichte trap naar 2e verdieping en laminaatvloer, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte, airconditioning (verwarmen en koelen) en laminaatvloer, badkamer met douchehoek voorzien van thermostaatkraan, wastafel, toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechtsachter met vaste kastruimte, airconditioning (verwarmen en koelen) en laminaatvloer, slaapkamer linksachter met laminaatvloer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met vloerbedekking, omvormer, mechanisch ventilatie-unit, wasmachine aansluiting en cv-combiketel, zolderkamer met vloerbedekking. Bouwjaar: 1969. Perceel: 245 m². Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale bruto inhoud van 346m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 78,80m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 12,9 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 0,3 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 12,6 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2017. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel en een Quooker boiler in de keuken. -Isolatie: gevel na-geïsoleerd (2021), dubbelglas (2021) en na-geïsoleerd dak (2021). -Mechanische ventilatie aanwezig voor badkamer (2021). -Airconditioning t.b.v. woonkamer/keuken (2024), slaapkamers rechtsachter (2024) en slaapkamer rechtsvoor (2025). Buitenunits aan de zijgevel. -8 zonnepanelen op dakvlak achterzijde. Installatiejaar 2022, omvormer op 2e verdieping. -Glasvezel voorbereiding in de meterkast. Tuin: -De voortuin is voorzien van bestrating, siergrind, vaste planten, elektra aansluitingen en parkeerplaats op eigen terrein. -De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste planten, gazon, kunstgras, verlichting, buitenkraan en een gemetselde tuinberging voorzien van verlichting en elektra. -Achterom mogelijk via houten poort aan de zijkant van de woning. Aanvaarding: In overleg met verkoper te bepalen.