Groot Dorsent 45469 TL ErpEmpeldonk

Instapklaar en goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met ruime vrijstaande garage, berging, carport met eigen oprit voor en naast de woning voor het parkeren van meerdere auto’s. De ruime woning biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl. Op de begane grond in de woning treft u de royale living, grote dichte woonkeuken en een functionele bijkeuken. 4 royale slaapkamers en een ruime moderne badkamer. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en geniet van veel privacy. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft 2 goede overdekte zitgedeelten. Interesse?? Maak dan een afspraak via de button neem contact op om te komen kijken en laat je verrassen over de grootte, afwerking en de mogelijkheden!! BIJZONDERHEDEN: • Inhoud woonhuis: 593 m3. • Inhoud garage: 95 m3. • Carport: 20 m2. • Gesitueerd op een ruim perceel van 332m2. • Bruto oppervlakte: 269 m² • De rustige ligging in de woonwijk Empeldonk, nabij het centrum van Erp is ideaal voor een gezin met kinderen. • Diepe privacy biedende achtertuin met 2 overdekte zitgedeelten beide 14 m2. • Energielabel: B • 16 zonnepanelen (2022) in eigendom • Bouwjaar: 1980 en gerenoveerd 2015. • Zeer goed onderhouden. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree aan de zijkant kom je in de hal. De hal biedt toegang naar het toilet, welke is voorzien van een hangtoilet en een groot fontein. Verder is deze ruimte geheel licht betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. In de hal zijn tevens de meterkast, de garderobe en een dichte trap naar de 1e verdieping. Via een deur kom je in de royale living ( 46 m2) met een lichte tegelvloer, glad stucwerk muren en plafond. Via een schuifpui toegang naar het overdekte terras en de zonnige achtertuin. In de living is een aansluiting voor een eventuele kachel. De praktische woonkeuken is voorzien L-vormig modern keukenblok met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur en van alle gemakken voorzien. Via de keuken kun je naar de bijkeuken, die toegang geeft tot de tuin met achterom. In de bijkeuken is de aansluiting voor wasmachine en droger en een aparte verdiepte ruime kelderkast. 1e VERDIEPING: Via de dichte vaste trap kom je bij de overloop met 3 ruime slaapkamers en ruime moderne badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde. Voorzien van dakkapel, vaste kasten en knieschotten die veel extra bergruimte bieden. Grootte 15 m2. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde. Voorzien van knieschotten die veel extra bergruimte bieden. Grootte 12 m2. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde. Voorzien van vaste kasten en rolluik. Grootte 12 m2. De ruime moderne en complete badkamer met extra groot ligbad, hangtoilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel met badmeubel. Geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING: Via een trap is de zolderverdieping bereikbaar. Overloop met bergruimte waar tevens de HR CV ketel is geplaatst. 4e ruime slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte en een velux dakvenster. ACHTERTUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te verblijven en te genieten van het buitenleven. De tuin is omsloten door houten schutting, wat zorgt voor volledige privacy en een gevoel van beschutting. Verder is de tuin voorzien van een kunstgrasgazon, sierbestrating, knusse en praktische hoekjes, een variëteit aan volwassen beplanting. Grenzend aan de woning treft u een overdekt terras met een lichtstraat, welke voldoende ruimte biedt voor een royale loungeset. Achterin is het 2e overdekte zitgedeelte waar bijvoorbeeld ook een jacuzzi of zwembad kan worden geplaatst. Achter de garage is nog een overdekte gedeelte en een berging. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken en vanuit de poort naast de woning met toegang tot de ruime oprit. Hier is tevens een elektrische laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. VOORTUIN: Fraai aangelegde voortuin met een extra parkeerplaats naast de oprit. GARAGE De ruime, vrijstaande in spouw uitgevoerde, garage is bereikbaar via de oprit. Via 2 grote openslaande deuren alsook via een deur naar de tuin. De garage is momenteel in de aparte ruimten opgedeeld. Via een mobiele trap is de grote bergzolder bereikbaar. Garage is voorzien van CARPORT Aan de garage is een carport gerealiseerd met een lichtstraat en een voorziening elektrische oplaadpaal voor een auto. Er is een lange oprit waar ruimte is voor 3 auto’s naast de extra eigen parkeerplaats naast de oprit. LOCATIE Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van tweescholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in de wijk ´Empeldonk´, op loopafstand van de markt, supermarkt, basisschool en speelgelegenheden. Bovendien gelegen nabij een mooi stukje natuur zoals de Aa-dal wandelroute.