Hagelkruisstraat 35469 CC ErpErp Centrum

Ruime en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met een instapklare, knusse afwerking gelegen op ruimer perceel van 285 m² in Erp. Op de begane grond is een lichte leefruimte, moderne keuken, praktische bijkeuken en kelder aanwezig. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De woning is gelegen op een ruim perceel met een breder achtertuin. Het bijgebouw is ingericht als een mancave met toilet en losse berging. Aan de voorzijde een eigen oprit met plaats voor de auto. Centraal gelegen in Erp op korte afstand van alle voorzieningen. Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m² Overig inpandig: 3 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² Externe bergruimte: 18 m² Perceel: 285 m² Indeling woning Begane grond Aan de zijkant van de woning is de centrale hal toegankelijk. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Toilet met hangende wc-pot en raampje. De leefruimte met een oppervlakte van ca. 36 m² is aan de voorzijde ingericht met de woonkamer en aan de achterzijde de keuken. Voorzien van lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte is sfeervol ingericht en knus afgewerkt, om hiervan een echt thuisgevoel te krijgen. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd, met daarbij door het raam de verbinding naar de tuin en overkapping. De inbouwkeuken heeft een aparte kastenwand en kookeiland. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits inductiekookplaat • afzuigkap • oven • magnetron • vaatwasser (2022) • koelkast • diepvries (buiten gebruik) • Quooker In de keuken is een airco geplaatst (koelen en verwarmen). De kelder is toegankelijk vanuit de keuken, is voorzien van tegelwerk en praktisch voor voldoende opbergmogelijkheden. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft ook toegang tot de achtertuin. Deze praktische ruimte voorziet is van een grote kastewand met daarin verwerkt de witgoedaansluitingen, verdeler vloerverwarming en combi cv-ketel Nefit (bouwjaar 2020). Afwerking: De vloer op de begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van stucwerk. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 7 m², 8 m² en 12 m²) en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kast. Op 1 slaapkamer is een airco geplaatst. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche • wastafel in badkamermeubel • toilet De ventilatie is via afzuiging en het te openen raam. Afwerking: De vloeren op de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Deze ruimte is momenteel niet bruikbaar, toegankelijk via een luikje in de slaapkamer op de 1e verdieping. Tuin, overkapping en bijgebouw Aan de achterzijde is een brede achtertuin aanwezig, waar je op diverse plekken kunt gaan zitten. De overkapping is direct aan de woning geplaatst. Aan de rechterzijde is er toegang tot de tuin via de oprit. Het bijgebouw is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de linkerzijde daarvan is een mancave / buitenverblijf gemaakt, deze ruimte is sfeervol ingericht en daarmee gezellig te gebruiken. Daarbij is een apart toilet gemaakt. Aan de rechterzijde is de berging gemaakt. Wat kun je verwachten - De vloeren, gevels en 2e verdiepingsvloer zijn geïsoleerd - Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. toilet en bovenlicht voordeur enkel glas) - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Keuken en bijkeuken voorzien van rolluiken - Begane grond en 1e verdieping airco aanwezig - 6 zonnepanelen van 2023 - Instapklaar en knusse afwerking - De woning is een gemeentelijk monument - Met volwaardig bijgebouw, momenteel in gebruik als mancave en berging - Gelegen op perceel van 285 m²