Lijnt 25469 KG ErpBuitengebied Geregt

Prachtig gelegen gerenoveerde rietgedekte woonboerderij met aparte bijgebouwen waaronder (paarden)stallen, werkplaats, carport en tuinhuis, gelegen op een uniek perceel van 3.730 m². Deze bijgebouwen zouden voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden. Zoals voor het houden van dieren, voor een beroep of werkplaats aan huis, maar zouden zelfs verbouwd kunnen worden tot een gastenverblijf (B&B). 'Spekkie en Bacon' worden mee verkocht indien wenselijk. De woonboerderij is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers en een toilet op de eerste verdieping. Centraal gelegen net buiten Veghel, ter hoogte van Keldonk. Ervaar het buitenleven! KENMERKEN - Woonoppervlak woning: 166 m2, oppervlak bijgebouwen: 148 m2. Perceel 3730 m2; - in 1998 voorzien van geisoleerde spouw, in 2004 is riet opnieuw aangebracht, in 2015 meterkast en elektra vernieuwd; - In 2019 nieuwe werkplaats gerealiseerd; - Zonnepanelen: 28 stuks met 8600 Wpiek. INDELING ENTREE Deze charmante woonboerderij is bereikbaar via de landweg langs de kanaaldijk naast de Zuid Willemsvaart. Met uw eigen oprit, afgesloten door een elektrische smeedijzeren poort, komt u via een oprijlaan bij de boerderij, dierenweide, tuin en de diverse bijgebouwen. BEGANE GROND De achterdeur met plissé hor leidt u naar de ruime woonkeuken, voorzien van tegelvloer, gestuukte wanden en inbouwspots. De volledig uitgeruste woonkeuken heeft een granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, beiden een half jaar oud, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Daarnaast bevindt zich in de keuken een kast met een grote koelkast en vriezer van 1 jaar oud. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste eiken parketvloer, airco en een op maat gemaakte kast rondom het raam aan de voorzijde. Openslaande tuindeuren, ook voorzien van dubbele plissé hordeuren, bieden toegang tot de achtertuin. Aan de keuken grenst ook een kantoorruimte, met ruimte voor een dubbel bureau en archiefkasten en de vernieuwde meterkast. Vanuit de woonkeuken komt u in de gang met een praktische inloopkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de gang heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van badmeubel met spiegelkast, design radiator en een inloopdouche met regendouche. In de gang bevindt zich ook het toilet, de technische ruimte en een praktische ruimte voor wasmachine en droger. De slaapkamer beneden is voorzien van een vaste eiken parketvloer, horren en airco. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop heeft over de hele breedte praktische inbouwkasten met schuifdeuren.Vanuit de overloop is toegang tot een tweede toilet, met wastafeltje met warm en koud water. De twee slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een donkere laminaatvloer, ook zijn in beide slaapkamers ingebouwde kasten gemaakt. De dakramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen en horren. BUITEN De ruime, privacy biedende, geheel omheinde tuin is keurig verzorgd en fraai aangelegd met diverse doorkijkjes, een verscheidenheid aan beplanting, verschillende terrassen met sierbestrating, een oude notenboom en een eigen fruitboomgaard. Het gras wordt gemaaid met 2 robot maaiers. Ook is er een computer gestuurde beregeningsinstallatie met 2 grondwater putten. De fruitboomgaard bevat verschillende fruitbomen, een appelboom, pruimenbomen en kersenbomen. Voor de hond is er een hondenhok gebouwd met afdak, verharde vloer en uitloopweide. Vanuit de tuin is er toegang tot een bijgebouw met stallen, een ruime werkplaats met airco en een grote begaanbare bergzolder. Ook is er een ruim tuinhuis voor diverse doeleinden. Tussen de stallen en het tuinhuis bevindt zich een volledig afgetimmerde carport/overkapping met terrasverwarming waar u heerlijk kan zitten bij wat minder weer. Op het dak van de stal liggen 24 zonnepanelen van 300 Kwp (20180 en 4 van 505 Kwp (2023). Naast de grote tuin bevindt zich een geheel omheinde dierenweide, waarin nu geiten, varkentjes en kippen lopen.