Morgenstraat 465469 GD ErpKeldonk

Welkom bij deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met grote vrijstaande garage en geheel omsloten achtertuin. Het bouwjaar van de woning is 1932, door de jaren heen is de woning aangepast en is goed onderhouden. De woning is gelegen in het centrum van Keldonk. Beneden heb je een ruime woonkamer, landelijke keuken en de bijkeuken. In 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en kantoorruimte. Boven heb je de beschikking over drie slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. Een zonnige verzorgd aangelegde achtertuin met mooie veranda maken het plaatje compleet, Gebruiksoppervlakte wonen: 128m² Inhoud woning: 452m³ Externe bergruimte: 71m² Perceel: 425m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping kun je enerzijds naar de woonkamer en anderzijds heb je toegang tot de keuken. De woonkamer heeft drie grote ramen waardoor het een fijne ruimte is met veel natuurlijke lichtinval. Vervolgens kun je vanuit de woonkamer ook naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl, in een lichte kleurstelling met bovenkastjes, een granieten werkblad en betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser • spoelbak De keuken biedt ruimte om een eettafel te plaatsen. Een lichtkoepel zorgt voor daglicht in de keuken. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het achterportaal en de serre. Het achterportaal geeft toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken (met de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel Nefit 2016) en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De serre heeft een lichtstraat en een grote raampartij aan de zijkant, dus ook hier heel veel lichtinval. In 2016 is aansluitend aan de serre een kantoorruimte gebouwd. De kantoorruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Afwerking: In de woonkamer en de serre ligt een mooie houten vloer, in de kantoorruimte ligt een donkere tegelvloer en in de overige ruimtes ligt een mooie combinatie van zwart-witte tegels. Het achterportaal, de toiletruimte en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de keuken en hal hebben een lambrisering, de overige wanden zijn gestuukt, met uitzondering van de serre, deze wanden bestaan uit geschilderd schoonmetselwerk. De plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. In de woonkamer en de keuken zijn de plafonds afgewerkt met een sierlijst. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft drie inbouwkasten. Afwerking: Op de overloop en de drie slaapkamers ligt een planken vloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer (2012) is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel • zwevend toilet De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een dakraam en een ventilatiekanaal worden geventileerd. De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar en is in gebruik als opslagruimte. Handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE, BERGING en VERANDA Rechts naast de woning ligt de afsluitbare oprit, deze biedt plaats aan meerdere auto’s. De garage is vanuit deze oprit bereikbaar middels een loopdeur en een elektrische roldeur. En aan de tuinzijde heb je ook nog twee openslaande deuren. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage is volledig geïsoleerd en er is elektra, krachtstroom, verlichting en water aanwezig. De bergzolder is bereikbaar middels een losse trap. Een poort tussen de woning en de garage geeft je toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, waterornament, gras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting, waterkraantje en elektra aanwezig. Achterin de tuin staat een berging met de gezellige veranda (met internetaansluiting en houtkachel). Een fijne plek om te kunnen ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. WAT KUN JE VERWACHTEN - Karakteristieke woning - Goed onderhouden - Deels voorzien van vloerverwarming - Vrijstaande garage (42m²) - 16 Zonnepanelen - Airco in ouderslaapkamer - Privacy-biedende achtertuin - Royale afgesloten oprit