Pentelstraat 215469 BG ErpErp Centrum

Deze woning is te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober. U bent welkom tussen 11.00 uur - 15.00 uur. Al eerder, of op een ander moment met de makelaar de woning bezichtigen? Neem contact met ons op! Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met garage, ruime oprit en een verrassend diep perceel van maar liefst 622 m². De woning is gelegen in een rustige straat nabij de dorpskern van Erp en biedt alle potentie om een fijne gezinswoning te creëren. U mag hierbij rekening houden met modernisering van de woning. Op de begane grond vindt u de woonkamer, separate keuken en aangrenzende eetkamer in de serre. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en de badkamer. De zolder is momenteel als bergruimte in gebruik. De achtertuin is gelegen op het oosten, is ruim 35 meter diep en biedt veel privacy. U treft aan de rechterzijde, grenzend aan de oprit, de garage alsook een separate berging. Hiermee vormt deze woning een goede basis om naar eigen wens vormgegeven te worden. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Erp Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlakte: 622 m² Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud: 427 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: D BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning gelegen nabij het centrum van Erp, op een perceel van 622 m² - Ruim 35 meter diepe achtertuin - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Voorzien van een zeer ruime garage én stenen berging - Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen op loopafstand van diverse faciliteiten waaronder scholen, winkels en speelgelegenheden BEGANE GROND ENTREE De woning is voorzien van een oprit, die gelegenheid biedt om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren én daarbij nog een auto in de garage. U komt de woning binnen via de entree, bereikbaar vanuit het voetpad in de voortuin. De entree biedt u toegang tot de garderobe, de meterkast, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer met een oppervlakte van ca. 22 m². Dankzij de ramen aan de voor- achter- en zijgevel treed er veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin en de doorgang naar de keuken. KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en bereikbaar vanuit de entree en vanuit de woonkamer. Het keukenblok is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst. Extra bergruimte treft u in de trapkast welke vanuit de keuken toegankelijk is. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de eetkamer. Deze kenmerkt zich ook door de raampartijen rondom met zicht op de tuin. TOILETRUIMTE De geheel betegelde toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een gevelraam. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 9,5 m². Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het frans balkon. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde met een grootte van ca. 11 m². Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/achterzijde met een grootte van ca. 7,5 m². BADKAMER De badkamer is aan de linker-/voorzijde gesitueerd en meet een oppervlakte van ca. 10 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een ligbad en een toilet. Dankzij het grote raam geniet u in de badkamer van veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Ten slotte treft u hier de trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Middels de trapopgang vanuit de badkamer is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is verdeeld in twee ruimtes en momenteel als bergzolder in gebruik. Tevens treft u hier de cv-ketel van het merk Nefit (2001, in eigendom). EXTERIEUR ACHTERTUIN De fijne achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Doordat de tuin ruim 35 meter diep is, geniet u altijd wel van een plekje in de zon óf schaduw. De tuin is voorzien van een terras grenzend aan de woning, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting. Aan de rechterzijde van het perceel, in het verlengde van de oprit, bereikt u de garage en de daaraan grenzende stenen berging. GARAGE De ruime stenen garage met een grootte van ca. 31 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto en/of het bergen van spullen. De garage is bereikbaar via de oprit middels een sectionaaldeur of vanuit de tuin via een pui met dubbele deuren. BERGING Grenzend aan de garage en bereikbaar vanuit de achtertuin heeft u tevens toegang tot de berging. Deze berging omvat een grootte van ca. 9 m². Deze is ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap en -meubilair en het stallen van uw fietsen. OMGEVING Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal.