St. Machutusweg 25364 RB EscharenEscharen kom

open monumentendag Prachtig karakteristiek, vrijstaand en royaal opgezet herenhuis, gelegen op een royaal woonperceel van maar liefst 1.198 m² ! De van origine notabelen-woning dateert uit 1936 en is vanaf 2000 volledig gerenoveerd met behoud van vele stijlelementen zoals bijvoorbeeld het originele glas-in-lood, tegelwerk en paneeldeuren. Daar waar mogelijk is de woning voorzien van isolatie, waardoor de woning een respectabel energielabel C heeft verkregen. Kortom, een statige woning met fraaie combinatie van karakter, ruimte en duurzaamheid. Escharen is een kleinschalig maar actief dorp dat pal naast het historische vestingstadje Grave ligt. Hier vindt u bijna alle voorzieningen die u nodig heeft, van winkels tot restaurants en van scholen tot zorg. Het dorp zelf is levendig en heeft een rijk verenigingsleven. Voor de natuurliefhebber liggen o.a. ‘De Raamvallei’, ‘Landgoed Tongelaar’ en de Maasuiterwaarden op steenworp afstand. ‘Combinatie van karakter, ruimte en duurzaamheid’. Naast de stijlvolle jaren '30 uitstraling heeft de woning een ruimtelijke en praktische indeling. Via de overdekte entree, betreedt u de vestibule met authentiek tegelwerk. De hal voorziet in garderoberuimte, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer betreft een lichte open ruimte, met zowel een zit- als eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van glad stucwerk, visgraad parketvloer en een statige gashaard. Via de ensuite-deuren is de serre te betreden, welke op haar beurt toegang geeft aan één van de vele terrassen die de tuin te bieden heeft. De fijne leefkeuken, met uitzicht over de tuin, is eveneens sfeervol aangekleed en o.a. voorzien van een AGA fornuis, L-vormig werkblad, maatwerk buffetkast en toegang tot ruime voorraadkelder. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich het luxe kantoor. Het voormalige hoveniershuisje is in 2008 getransformeerd tot een open en lichte werkplek, open gemaakt en afgewerkt tot aan de nok, en onder meer voorzien van een grote maatwerk wandkast en openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. De master slaapkamer is voorzien van inloopkast en heeft toegang tot het dakterras; een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtend. De badkamer is heerlijk ruim van opzet en voorziet onder andere in een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Via het trappenhuis, met prachtige originele glas-in-lood elementen, kom je op de 2de verdieping, welke in 2014 volledig onder handen is genomen. De etage is ca. 38 m² groot en is onderverdeeld in een royale, fraai afgewerkte ruimte, voor meerdere doeleinden te gebruiken, en een bergruimte met o.a. CV-installatie en witgoedaansluitingen. Het riante tuinperceel is maar liefst 1.198 m² groot! Deze tuin biedt volledige privacy, waardoor u absoluut niet het gevoel heeft dat u zich midden in het dorp bevindt. De tuinberging is relatief eenvoudig van aard, maar voorziet perfect in het opslaan van uw (tuin)gereedschap. De tuin is met recht prachtig ingericht en beschikt over meerdere gezellige terrassen en knusse plekjes. De omgeving van Escharen biedt de perfecte balans tussen het landelijke leven en de nabijheid van stedelijke gemakken. Basisschool bevindt zich op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs te vinden is in nabijgelegen plaatsen zoals Grave, Wijchen en Cuijk. Met goede toegangswegen naar Nijmegen en Den Bosch is deze locatie ideaal voor wie zowel van rust als bereikbaarheid houdt. Specificaties: Woonoppervlakte: 230 m² Perceeloppervlakte: 1.198 m² Inhoud woning: 902 m³ Kelder: 13 m² Serre: 19 m² Externe bergruimte: 15 m² Bouwjaar: 1936 (volledige renovatie vanaf 2000) Energielabel: C Bijzonderheden: Isolatie - De woning beschikt over energielabel C ! - Woning volledig voorzien van spouwmuurisolatie (EPS Thermoparels) en dakisolatie (2003 / 2008 / 2014). - De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR(++) en monumenten glas. - De tussenlagen / verdiepingsvloeren zijn tijdens grote verbouwing 2000 geïsoleerd. Verbouw/ onderhoud - De woning is in 2000 volledig gerenoveerd met hoogwaardige en duurzame materialen én met behoud van belangrijke stijlelementen (inclusief voorzieningen gas / water / elektra / riool). - Verbouwing kantoor in 2008. - Verbouwing 2de verdieping in 2014. - Schilderwerk buitenzijde in 2024. - Vernieuwen platdak en bakgoten in 2024. Algemeen - Aanleg infiltratiekratten t.b.v. hemelwaterafvoer in 2020. - Beregeningsinstallatie (grondwaterpuls) aanwezig. - Voorbereiding laadstation elektrische auto aanwezig. - Alarminstallatie voor brand en inbraak (geschakelde rookmelders). - HR-combiketel, Nefit Topline CW6 (2008). - Woning betreft een Gemeentelijk Monument; dit biedt bescherming voor het behoud van de karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde, hierdoor is uit- of verbouw onder bepaalde voorwaarden zeker toegestaan en kunt u subsidie aanvragen voor bepaalde onderhoudswerkzaamheden. - Het is toegestaan om een ruim bijgebouw van 80m2 te bouwen. Voor de mogelijkheden meer informatie kunt u navraag doen bij onze makelaar. - Maasziekenhuis Beugen en Bernhoven Uden binnen 20 minuten bereikbaar. RadboudUMC en CWZ in Nijmegen binnen ca. 25 minuten. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.