Burchtplein 104873 BN Etten-LeurCentrum Zuid

Ontdek dit fijne 3-kamerappartement in het levendige stadscentrum van Etten-Leur. Gelegen op de eerste verdieping van het complex, biedt dit fijne appartement een royale woonkamer, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vaatwasser, combi-oven magnetron, koel/vriescombinatie en een inductiekookplaat. De woning heeft twee slaapkamers, een inloop douche en dubbele wastafel en een praktische berging. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Een groot pluspunt is het vrije terras aan de achterzijde van de woning. Hier heb je toegang tot en uitzicht op een grote, rustige binnentuin. Dit appartement maakt deel uit van een wooncomplex dat specifiek bestemd is voor 55 jaar en ouder. Wij nodigen je van harte uit om de sfeer van dit appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Onze makelaar Yoeri staat voor je klaar voor een rondleiding. LIGGING Waar je in Etten-Leur ook woont, alles ligt binnen handbereik. Van scholen en kinderopvang tot supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Ook qua sport en ontspanning zit je hier goed. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en een NS-station richting Breda en Roosendaal. Met de auto zit je bovendien zo op de snelweg. In het centrum kun je volop winkelen, met een mix van bekende winkels en gezellige boetieks. Even pauze? Dan zijn er genoeg leuke lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist met een volle evenementenkalender, een bioscoop en cultuurhuis. Ook zijn in de omgeving volop mooie wandel-/fietsroutes. De jachthaven met verbinding naar onder andere de Biesbosch maakt het plaatje compleet. BEGANE GROND De centrale entree heeft een tableau met brievenbussen en intercom. Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging op de begane grond. Het complex beschikt over zowel een trappenhuis als lift. APPARTEMENT Via de voordeur is de entree te bereiken. De hal biedt toegang tot de diepe woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, het toilet, badkamer en de berging. Zowel de hal als de woonkamer is voorzien van een donkere houten vloer. De verrassend ruime woonkamer valt direct op door de fijne lichtinval en het vrije uitzicht op de omgeving. Met het Frans balkon heb je direct contact met het levendige centrum van Etten-Leur en geniet je op elk moment de gezellige sfeer om je heen. De open keuken is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten en voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Via de loopdeur bereik je een knusse overkapping dat in verbinding staat met de gezamenlijke buitenruimte. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Hierdoor voelen de ruimtes licht en aangenaam aan. De vloeren zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De kleine slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast. BADKAMER De praktische badkamer beschikt over een inloopdouche met douchestoel, een royale wastafelmeubel met 2 wastafels en de gehele ruimte is betegeld. TOILET Het toilet is voorzien van een closet en de ruimte is deels betegeld. BERGING De berging ligt op de begane grond en biedt voldoende opbergruimte. VVE De VvE kosten zijn ca. € 225,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering gezamenlijk klein onderhoud. Uiteraard zijn alle stukken via ons kantoor op te vragen. BIJZONDERHEDEN - Driekamerappartement in het centrum van Etten-Leur - Royale lichte woonkamer - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers - Eigen berging op de begane grond - Frans balkon en overdekt terras aan de voorzijde - Toegang tot een gezamenlijke buitenruimte - Parkeren kan in de ondergrondse parkeergarage - Op korte loopafstand is de supermarkt en de bushalte te bereiken - Energielabel A+ VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.