Dreef 124875 AC Etten-LeurCentrum West 1

Wonen aan Dreef 12 betekent comfortabel wonen op een plek waar je eigenlijk alles dichtbij hebt. Dit appartement ligt om de hoek van het winkelcentrum, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Je woont hier gelijkvloers, met een lift, een eigen overdekte parkeerplaats, twee slaapkamers, een balkon op het zuiden en een eigen berging. Precies het soort appartement dat interessant is als je wat makkelijker wilt wonen, zonder in te leveren op ruimte en zelfstandigheid. Begane grond en entree Parkeren doe je hier op je eigen overdekte parkeerplaats. Dat is niet alleen praktisch, maar ook prettig als je graag droog en dichtbij wilt parkeren. Vanaf de parkeerplaats heb je de keuze om de trap naar beneden te nemen richting de gang met de bergingen, of om via de poort naar de voorzijde van het gebouw te lopen. Daar bevindt zich de hoofdingang met de brievenbussen en het bellentableau. Je komt binnen in een verzorgde centrale hal met de trap en de lift. Beide brengen je naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Beneden in de kelder beschik je daarnaast over een eigen berging van circa 7,7 m². Deze is ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap of spullen die je liever niet in het appartement bewaart. Het appartement Via de voordeur kom je binnen in een royale hal. Hier ligt een nette tegelvloer die doorloopt in een groot deel van het appartement. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Direct aan je rechterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 2,88 meter breed en 2,40 meter diep, met een oppervlakte van ongeveer 6,9 m². Deze kamer is praktisch in gebruik als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier ligt een laminaatvloer en ook deze ruimte is afgewerkt met spachtelputzwanden en een gespoten plafond. Tegenover deze kamer vind je de meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Ook bevinden zich hier de elektra- en de gasmeter. Door de aanwezige stopcontacten en de aansluiting voor glasvezelinternet is dit ook een logische plek om je router te plaatsen. Naast de meterkast hangt de videophone, waarmee je kunt zien wie er beneden bij de hoofdentree staat en waarmee je bezoekers eenvoudig binnenlaat. Tegenover de meterkast en videophone bevindt zich het toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een spiegel. Naast het toilet ligt de badkamer van circa 8,2 m². De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badkamermeubel met opbergruimte, een wastafel met kraan en een spiegel. Verder vind je hier een grote hoekdouche met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet met inbouwreservoir en een designradiator. Ook de wasmachine en droger staan hier in een verhoogde nis. Dat is praktisch, omdat je minder hoeft te bukken bij het in- en uitladen. Vanuit de badkamer heb je direct toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze kamer is circa 3,01 meter breed en 4,68 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 14,1 m². Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Door de ruime opzet kun je hier een groot bed en kasten kwijt, terwijl de kamer prettig bruikbaar blijft. Vanuit de hoofdslaapkamer loop je door naar het woongedeelte. Ook heb je vanuit deze kamer toegang tot het balkon op het zuiden. Een fijne plek om in de zon te zitten met een kop koffie, een boek of gewoon even buiten te zijn. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34,1 m² en is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de zuidzijde. De tegelvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en verder richting de keuken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. Door de royale opzet heb je hier voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel. Daardoor kun je de kamer praktisch indelen, bijvoorbeeld met een comfortabele tv-hoek en een eethoek in het verlengde van de keuken. Aan de zuidzijde ligt het balkon. Door de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk van de zon genieten. Aan de voorzijde van de woonkamer is bovendien een elektrisch zonnescherm geplaatst, waarmee je op zonnige dagen de warmte prettig buiten houdt. De keuken heeft een oppervlakte van circa 6,7 m² en is opgesteld in een praktische U-vorm. De keuken is netjes en eenvoudig uitgevoerd en voorzien van onder meer een koelkast, apothekerskast, combi-oven/magnetron, spoelbak met kraan, 5-pits kookplaat, afzuigkap, vriezertje en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Ook zijn er twee grote pannenladen aanwezig. Naast de keuken bevindt zich een vaste kast van circa 1,8 m². Hier vind je de cv-ketel en de motor van de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt deze kast extra bergruimte voor spullen die je graag uit het zicht houdt. Waarom je hier wilt wonen Dreef 12 is vooral interessant als je comfortabel, gelijkvloers en centraal wilt wonen. Je hebt hier 84 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een balkon op het zuiden, een eigen berging en een eigen overdekte parkeerplaats. Het appartement is gebouwd in 2001, geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 198,16. Het appartement is netjes en praktisch ingedeeld, met alles wat je nodig hebt op één woonlaag. De ligging maakt het extra aantrekkelijk: je woont dicht bij het centrum, met winkels, horeca, de markt en het station in de buurt. Daardoor is dit een fijne woonplek voor wie graag zelfstandig blijft wonen, maar wel kiest voor gemak, overzicht en comfort. DREEF 12 IN HET KORT: - 84 m2 woonoppervlakte - VVE bijdrage € 204,10 per maand - Eigen parkeerplaats - 2 slaapkamers - Bouwjaar 2001 - CV-Ketel - Mechanische ventilatie - Balkon op het Zuiden - Berging - Geheel geïsoleerd - Energielabel A - 5 minuten fietsen naar het treinstation - Om de hoek van het winkelcentrum - Diverse horeca op loopafstand - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen aan Dreef 12: midden in Etten-Leur, met alles dichtbij Dreef 12 ligt op een hele fijne locatie in het centrumgebied van Etten-Leur. Juist voor wie comfortabel en zelfstandig wil blijven wonen, is dit een plek die veel gemak biedt. Je loopt zo richting winkels, supermarkten, horeca, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen. Daardoor hoef je niet voor alles de auto te pakken en blijf je makkelijk onderdeel van het dagelijkse leven in het centrum. Voor 65-plussers is dat een groot voordeel. Even naar de winkel, een boodschap doen, een kop koffie drinken, een rondje over de markt of ergens lunchen: het kan hier allemaal dichtbij huis. Op woensdag is er weekmarkt op het Raadhuisplein en de kop van de Markt, van 08:30 tot 12:30 uur. Dat maakt de week lekker overzichtelijk: verse boodschappen halen, bekenden tegenkomen en daarna misschien nog even een terrasje pakken. Ook Winkelhart Etten-Leur ligt dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Het winkelcentrum heeft meer dan 110 winkels en combineert overdekt winkelen met het buitengebied van het centrum. Handig voor dagelijkse boodschappen, maar ook voor kleding, een cadeautje, de apotheek of gewoon een middagje rondlopen. Daarnaast is de ligging prettig als je mobiel wilt blijven. Het busstation ligt bij het winkelcentrum aan de Valpoort en het station van Etten-Leur is op fietsafstand. Ook met de auto zit je snel op de A58 richting Breda, Roosendaal, Tilburg of Antwerpen. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.