Egelantier 944873 EN Etten-LeurBanakkers 2

Dit royale 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 121m² en een zonnig balkon op het zuidwesten is prachtig gelegen op de derde woonlaag van Residentie Brabantpark. Het appartement beschikt over een heerlijk lichte living met open keuken van ca. 58,5m² en twee ruime slaapkamers van ca. 20m² en ca. 16m². In het souterrain bevinden zich een eigen parkeerplaats en een berging van ca. 9m². Dankzij de centrale ligging zijn diverse voorzieningen op loop-/fietsafstand bereikbaar, waaronder het winkelcentrum, een overdekt zwembad, cultureel centrum De Nobelaer en diverse horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen richting de A58 en de A16 zijn snel bereikbaar. Begane grond appartementencomplex: De overdekte entree van het complex is bereikbaar via een bordestrap of een rolbaan. De royale centrale hal is voorzien van een trappenhuis, liftinstallatie, videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit deze hal hebben bewoners toegang tot de fraai aangelegde binnentuin. Via de lift of het trappenhuis is tevens toegang tot het souterrain met eigen parkeerplaats en berging, evenals tot de appartementen op de woonlagen. Indeling van het appartement: Via de galerij is het appartement te bereiken. De ruime hal is voorzien van de meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De royale woonkamer met open keuken van ca. 58,5m² is voorzien van een nette pvc-vloer en is praktisch ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Dankzij de gunstige ligging heeft de woonkamer veel privacy. Via een schuifpui is er toegang tot het balkon op het zuidwesten van ca. 8,5m², waar u kunt genieten van een schitterend uitzicht op de parkachtige omgeving. Het balkon is af te sluiten met een glazen windscherm en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-ladenvriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging van ca. 6m², waar zich de HR-combiketel (2025), mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting bevinden. De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde en hebben een oppervlakte van ca. 20m² en ca. 16m². De geheel betegelde badkamer van ca. 6,5m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Overige: Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in het souterrain en een royale berging met elektra van ca. 9m² op de begane grond. Dit souterrain is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk. De deuren in de gemeenschappelijke ruimten zijn voorzien van elektronische deuropeners. De servicekosten bedragen thans € 247,- per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten en voorschotbedrag water. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+). Het appartementencomplex is voorzien van een fraai aangelegde binnentuin. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en betonnen verdiepingsvloeren. WONEN IN ‘DE BANAKKERS’ De Banakkers is een geliefde, zuidelijk gelegen woonwijk van Etten-Leur met een karaktervolle en gevarieerde opzet. De wijk is opgebouwd uit meerdere buurten, variërend van een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat tot recentere woonbebouwing. De markante Bisschopsmolen uit 1744 vormt een herkenbaar middelpunt. Rondom buurtcentrum De Kerkwerve zijn diverse winkels en voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en een binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. Het appartement is gelegen op een bijzonder fraaie locatie in de wijk, in een ruim en verzorgd appartementencomplex grenzend aan het Brabantpark, een groene en levendige ontmoetingsplek waar regelmatig activiteiten plaatsvinden. Het centrum van Etten-Leur bevindt zich op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook het buitengebied is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl de A58 (Breda–Roosendaal) snel en eenvoudig te bereiken is. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.