Waldhoornlaan 37-C4876 BA Etten-LeurGrauwe Polder 1

Waldhoornlaan 37C – comfortabel en royaal wonen in het centrum van Etten-Leur Wil je graag gelijkvloers wonen, maar wel met voldoende ruimte om prettig te leven? Dan is Waldhoornlaan 37C absoluut het bekijken waard. Dit royale appartement ligt op de eerste verdieping en combineert comfort, praktische ruimtes en een centrale ligging. Je woont hier dichtbij het winkelcentrum van Etten-Leur met een groot aanbod aan winkels en horeca, terwijl ook het station van Etten-Leur binnen handbereik ligt. Juist voor wie graag dichtbij de dagelijkse voorzieningen wil wonen, is dit een hele fijne plek. Thuiskomen en parkeren Als je thuiskomt, parkeer je je auto op het binnenterrein van het complex of in de straat aan de voorzijde (met vergunning). Kom je met de fiets thuis, dan zet je die in je eigen berging op de begane grond. Deze berging is circa 11 m² groot en daarmee prettig ruim voor fietsen, voorraad of spullen die je graag uit het zicht opbergt. Daarna pak je de lift of de trap naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Binnenkomst Achter de voordeur kom je in de hal, die net als de rest van het appartement opvallend royaal is opgezet. Aan de rechterzijde heb je ruimte voor een kapstok en hangt het scherm van de videofoon. Links zit eerst een vaste kast met daarin de Nefit HR-combiketel uit 2017 en de box van de mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich de meterkast met vijf groepen en een aardlekschakelaar. Hier vind je ook de watermeter, gasmeter en elektrameter, waarbij de gas- en elektrameter slimme meters zijn. Verder is ook aan praktisch gemak gedacht met een dubbel stopcontact en glasvezelinternet, zodat je over een snelle internetverbinding beschikt. Toilet Het moderne toilet is geheel betegeld en strak afgewerkt. Je hebt hier de beschikking over een fonteintje en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Multifunctionele ruimte Naast het toilet ligt een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger, met daarnaast nog een diepvries en een koelkast. Op de vloer ligt zeil en zowel de wanden als het plafond zijn gespoten. Dat maakt dit een praktische ruimte die je niet alleen als wasruimte kunt gebruiken, maar eventueel ook als hobbyruimte of rustige werkkamer. Badkamer Aansluitend vind je de moderne badkamer, volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet. Je hebt hier een designradiator voor je handdoeken, een groot badkamermeubel met twee lades, een verlichte spiegel met kraan, een bijpassende kast met veel bergruimte en een ruime douche met thermostaatkraan en handdouche. Slaapkamer Direct naast de badkamer ligt de slaapkamer van circa 11,6 m². Deze kamer is ruim genoeg voor een bed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Er is gekozen voor een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond. Dat maakt het een slaapkamer waarin je je meubels goed kwijt kunt en waar je ook echt comfortabel kunt bewegen. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is met circa 30,9 m² echt royaal van opzet en biedt je alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Door het grote raam komt hier prettig veel daglicht naar binnen. Dit is echt een leefruimte waar je fijn kunt zitten, rustig kunt lezen, gezellig kunt eten met familie of bezoek kunt ontvangen. Keuken De halfopen keuken is circa 9,2 m² groot en ligt aan de galerijzijde. Deze bestaat uit twee delen. Er is een L-opstelling met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser en een onderbouwkoelkast. Daarnaast heb je bergruimte in de onder- en bovenkastjes. Het tweede deel bestaat uit hoge kasten met daarin een magnetron, een oven en daarnaast nog volop bergruimte in de kastjes en laden. Alles is praktisch ingedeeld, zodat je tijdens het koken alles binnen handbereik hebt. Extra kamer Daarnaast is er nog een extra kamer van circa 8,3 m². Deze ruimte kun je heel goed gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook hier zijn een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond aanwezig. Dankzij het raam naar het balkon kijk je hier prettig naar buiten, wat deze kamer ook een fijne ruimte maakt om rustig bezig te zijn. Omgeving Wonen aan de Waldhoornlaan betekent wonen op een centrale locatie in Etten-Leur. Het Winkelcentrum Etten-Leur biedt een groot en compleet aanbod met meer dan 110 winkels. Daarnaast zijn er horeca, praktische voorzieningen en een levendige centrumomgeving. Ook station Etten-Leur is goed bereikbaar en beschikt over toegankelijke voorzieningen zoals onder meer een lift. Voor wie graag dichtbij winkels, openbaar vervoer en dagelijkse gemakken woont, is dit een heel aantrekkelijke locatie. Waarom je hier wilt wonen Waldhoornlaan 37C is een appartement dat vooral aantrekkelijk is als je comfortabel wilt wonen op een centrale plek. Je hebt hier de ruimte van een royaal appartement, met een fijne woonkamer, een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer, een extra kamer, een modern sanitair en een royale berging.. Daarbij woon je dichtbij alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Juist dat maakt dit een appartement waar je met veel plezier kunt wonen. WALDHOORNLAAN 37C IN HET KORT: - 86 m2 woonoppervlakte - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1997 - HR Combiketel - Mechanische ventilatie - Berging - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas aan de buitenzijde - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel - VVE bijdrage € 175,46 per maand - 4 minuten fietsen naar het treinstation - Op loopafstand van het winkelcentrum - Op loopafstand van supermarkt - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Dit appartement is 29 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere appartementen. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.