Antoon Coolenstraat 614873 CT Etten-LeurBanakkers 3

WELKOM OP DE ANTOON COOLENSTRAAT 61 IN ETTEN-LEUR Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning waar je direct comfortabel kunt wonen én alle ruimte hebt om er stap voor stap jouw eigen (t)huis van te maken? Dan is Antoon Coolenstraat 61 absoluut een bezichtiging waard. WAAROM JE HIER WIL WONEN Deze keurig onderhouden tussenwoning combineert een praktische indeling met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst. De lichte doorzonwoonkamer, twee royale slaapkamers, een ruime badkamer, een circa 16 meter diepe achtertuin én een grote zolder die vrij eenvoudig bij de woonoppervlakte kan worden betrokken, maken dit een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. Een ideale kans voor starters of herstarters die op zoek zijn naar een woning met potentie. De woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk in Etten-Leur. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige centrum liggen op korte afstand. Ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier geniet van een fijne combinatie van rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Misschien is dit wel precies de woning waar jij al een tijdje naar op zoek bent. Kom kijken en laat je verrassen! WAT VIND JE BINNEN Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, een praktische kelderkast met volop bergruimte en het toilet. Het toilet is ruim van opzet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De fraaie laminaatvloer in de hal loopt naadloos door in de woonkamer en zorgt direct voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de brede raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De aanwezige schouw vormt daarbij een sfeervol detail. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Hier beschik je over een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De met vloerbedekking beklede trap brengt je naar de eerste verdieping, waar dezelfde vloerbedekking is doorgelegd op de overloop en in beide slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Wat oorspronkelijk de derde slaapkamer was, is omgebouwd tot een royale badkamer. Hierdoor beschik je over een complete badkamer met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een praktische bergkast voor handdoeken en toiletartikelen. Dankzij het grote raam is er veel natuurlijke lichtinval en kan de ruimte uitstekend worden geventileerd. Inbouwspots zorgen voor een nette afwerking. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Deze volledig betegelde ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, een radiator en een te openen raam. Bovendien blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een droogrek of extra opbergmogelijkheden. Op de overloop bevindt zich bovendien nog een handige bergkast. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Hoewel deze ruimte momenteel niet is meegenomen in de woonoppervlakte, biedt deze volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap kan de zolder eenvoudig worden betrokken bij de woning, waardoor er ruimte ontstaat voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een mooie kans om de woning in de toekomst verder uit te breiden. WAT VIND JE BUITEN De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa 16 meter en een ligging op het noordwesten is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt daarnaast over een verzorgd kunstgrasveld. Langs beide zijden zorgen groenstroken met beplanting voor een prettige, groene uitstraling. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin bovendien mogelijkheden voor een eventuele uitbouw van de woning. Achter in de tuin staat een bijzonder ruime stenen berging die over de volledige breedte van het perceel is gebouwd. De berging is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en biedt daardoor volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Via de berging bereik je bovendien de praktische achterom. WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT - Keurig onderhouden tussenwoning met volop mogelijkheden. - Ideaal voor starters en herstarters. - Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren. - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. - Twee royale slaapkamers. - Ruime badkamer met ligbad en aparte douche. - Praktische, separate wasruimte. - Handige kelderkast en extra bergkast op de overloop. - Ruime zolder met de mogelijkheid om extra woonoppervlakte te realiseren. - Circa 16 meter diepe achtertuin op het noordwesten. - Grote stenen berging, verdeeld in twee ruimtes. - Achterom aanwezig. - Mogelijkheid tot een toekomstige uitbouw. - Rustige en centrale ligging nabij voorzieningen. - Energielabel C.