Bazuinlaan 374876 AC Etten-LeurGrauwe Polder 1

Op slechts 5 wandelminuten afstand van het centrum ligt deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden en heeft grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en 10 zonnepanelen, welke zorgen voor extra lage energielasten. De woning is kindvriendelijk gelegen in de wijk ‘Grauwe Polder’. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de rustige hofjes en diverse speeltuintjes. Naast de woning ligt een mooie groenvoorziening. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvang in de buurt. Het openbaar vervoer en zeker niet te vergeten een supermarkt zijn in de directe omgeving. BEGANE GROND De ruime hal met parketvloer is voorzien van de meterkast (12 groepen en 4 aardlekschakelaars), deels betegeld toilet met fonteintje en trap naar de 1e verdieping. Onder de trap heb je veel ruimte om een kapstok te plaatsen. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met keuken van ca. 47,5m². De woonkamer heeft een eiken parketvloer en de keuken heeft een tegelvloer. Er is heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse raampartijen. De grote U-vormige keukeninrichting heeft veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een granieten blad, rvs spoelbak met Quooker, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je in de tuin. Via de keuken bereik je de bijkeuken. De bijkeuken van ca. 6,5m² heeft een vaste kastenwand en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken stap je zo de tuin in. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers van ca. 14m² en ca. 7,5m² gelegen aan de achterzijde van de woning. De kleinste slaapkamer heeft een vaste kast en de andere slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruim balkon van ca. 20m² op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van ca. 14m². Alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De geheel betegelde badkamer van ca. 4,5m² is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een daktuimelraam, de HR combi cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en heeft vaste kastenruimte onder de knieschotten. De voorzolder geeft toegang tot een ruime slaapkamer van ca. 14m² met 2 daktuimelramen en een cv-radiator. Daarnaast is er ook veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. OVERIGE Voortuin met buitenkraantje. De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating, plantenborder, buitenkraantje, kliko-overkapping, houten en stenen erfafscheiding, achterom en stenen berging van ca. 8,5m² met elektra. De achterzijde van de woning is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning is in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen en 10 zonnepanelen. Het dakleer van de berging is in 2024 vervangen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De 3 daktuimelramen en 2 zijgevelramen zijn van hout met dubbel glas. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft energielabel C. Dit label is opgesteld in 2020. Daarna zijn er in 2023 10 zonnepanelen geplaatst. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er voldoende keuze in basisonderwijs. Ook de kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.