Beiaard 1504876 CP Etten-LeurGrauwe Polder 1

Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning dichtbij het centrum van Etten-Leur? Dan voel je je aan de Beiaard 150 meteen thuis. Deze goed onderhouden woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een fijne tuin én diverse comfortabele extra's zoals airconditioning, rolluiken, een dakkapel en zonnepanelen. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Begane grond - moderne keuken met lichte woonkamer Via de hal kom je de woning binnen. Hier vind je de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, een praktische trapkast en het toilet (volledig betegeld toilet met hang closet en elektrische verwarming). De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning heb je een grote schuifpui, waardoor je geniet van veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. De open keuken is compleet ingericht en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een spoelbak, veel kastruimte en lades voor extra bergruimte, een vaatwasser, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat. Daarnaast is de keuken ook voorzien van airconditioning. 1e verdieping - 3 slaapkamers met stijlvolle badkamer Op de 1e verdieping vind je 3 ruime en lichte slaapkamers. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan een kamer momenteel is ingericht als praktische inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat. Daarnaast zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van handbedienbare rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en thermostaatkraan, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een hangcloset. 2e verdieping - 4e slaapkamer met dakkapel Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (Remeha 2022) en extra bergruimte. Ook is er een dakvenster aanwezig. De 4e slaapkamer is dankzij de dakkapel heerlijk licht en ruim. Daarnaast beschik je over praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook is de dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en kunstgras. Onder de overkapping, die is voorzien van elektra, kun je heerlijk buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Algemeen - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer. - De 1e verdieping is deels voorzien van vloerbedekking, laminaat en zeil. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen. - De woning beschikt over een alarminstallatie. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de nabijheid. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!