Bruininkhuizen 284875 AG Etten-LeurCentrum West 1

Bruininkhuizen 28 Vier slaapkamers, een aparte werkkamer, circa 130 m² woonoppervlakte en een achtertuin van maar liefst 9,10meter diep: aan Bruininkhuizen 28 heb je de ruimte om jarenlang fijn te wonen. Beneden beschik je over bijna 48 m² leefruimte, boven kan ieder gezinslid een eigen plek krijgen en dankzij de twee dakkapellen is ook de tweede verdieping bijzonder praktisch ingedeeld. Tel daar de zeven zonnepanelen, de cv-combiketel uit 2024 en de ligging in Centrum-West bij op en je hebt een huis dat klaarstaat voor een volgende bewoner die er echt iets moois van wil maken. De woning wordt zonder garage aangeboden. De nabijgelegen garage aan de Orangerie kan optioneel worden bijgekocht voor € 30.000,- k.k. De woning kan dus met of zonder garage worden gekocht en de gepubliceerde vraagprijs is zonder de garage. Thuiskomen Na een drukke dag parkeer je de auto met een vergunning in de straat. Visite meld je eenvoudig aan via de parkeer app van de gemeente Etten-Leur. Achter de voordeur kom je in de hal, waar je ruimte hebt voor een kapstok en schoenenkast. Hier bevinden zich ook de meterkast en het geheel betegelde toilet met een staand toilet, hoekfonteintje en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal loop je door naar de gang met de trap naar boven. Onder de trap vind je een ruime kast waarin je voorraad, schoonmaakspullen en andere dagelijkse benodigdheden uit het zicht kunt opbergen. Begane grond Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt op hoeveel ruimte je hier hebt. De doorzonwoonkamer is circa 36 m² groot en biedt alle vrijheid om een royale zithoek te combineren met een grote eettafel en extra kastruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en prettig daglicht. Hier maak je gemakkelijk een comfortabele zithoek waar je samen televisie kijkt, een boek leest of met vrienden bijpraat. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eettafel waaraan je uitgebreid kunt tafelen, werken of met de kinderen huiswerk maakt. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge witte plinten, granolwanden en een strak plafond. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst en aan de achterzijde houten kozijnen. De begane grond is bijna geheel voorzien van dubbel glas. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is circa 12 m² groot. Dankzij de L-opstelling heb je veel werkruimte en voldoende kasten voor servies, pannen en voorraad. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, close in boiler, een koelkast, combimagnetron en een 1¼ spoelbak met eenhendelkraan. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Tuin Wie graag buiten leeft, gaat veel plezier beleven aan deze tuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ruim 9 meter diep en achterin ongeveer 6,3 meter breed. Door deze afmetingen kun je meerdere plekken creëren om van de tuin te genieten. Dicht bij de woning is ruimte voor een grote eettafel, zodat je op mooie dagen buiten kunt eten. Verderop kun je een loungeset plaatsen, kinderen laten spelen of juist kiezen voor extra beplanting en een groene tuin. Dankzij de lengte vind je gedurende de dag verschillende plekken in de zon en de schaduw. Achter in de tuin staat een overkapping. Hier zit je beschut, stal je fietsen of afvalbakken hier droog. De overkapping sluit aan op de berging van circa 7 m². Daar heb je volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, buitenspeelgoed, voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achter de bergingen loopt een voetpad richting de Orangerie. Via dit pad kun je de tuin ook achterom bereiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Daardoor kan ieder gezinslid een eigen kamer krijgen, terwijl je ook ruimte overhoudt voor logees, hobby’s of thuiswerken. De slaapkamer linksachter is circa 8 m² groot. Hier past een eenpersoonsbed of twijfelaar met een kledingkast en compact bureau. Daarmee is dit een fijne kinder-, logeer- of werkkamer. De tweede slaapkamer ligt rechtsachter en is circa 13 m² groot. Je kunt hier gemakkelijk een tweepersoonsbed, grote kledingkast en eventueel een bureau plaatsen. De vaste kasten geven je extra opbergruimte, zodat de rest van de kamer rustig en overzichtelijk blijft. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 12 m². Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en werkplek. De vaste kasten zijn ideaal voor kleding, beddengoed en andere spullen. Vanuit deze slaapkamer geeft een deur toegang tot het platte dak boven de erker. Dit dak is niet ingericht als balkon. De slaapkamers op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer is circa 5 m² groot en praktisch ingedeeld. Na een lange dag kun je ontspannen in het ligbad, dat ook als douche wordt gebruikt. Verder beschikt de badkamer over een staand toilet en een badkamermeubel met twee kranen, lades en een spiegel. De vloer en wanden zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping levert volop bruikbare ruimte op. Via de vaste trap kom je op de ruime voorzolder. Hier hangen de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Onder de schuine dakvlakken kun je koffers, kerstspullen en andere spullen netjes opbergen. Aan de achterzijde zorgen twee dakkapellen voor extra ruimte en prettig daglicht. Links ligt een aparte kamer van circa 6 m². Dit is een ideale thuiswerkplek: rustig, afgescheiden van de slaapkamers en groot genoeg voor een bureau en kasten. Natuurlijk kun je deze ruimte ook gebruiken als hobbykamer, kastenkamer of extra bergruimte. De slaapkamer daarnaast is met circa 21 m² de grootste slaapkamer van het huis. Hier hoef je niet te kiezen tussen een groot bed, een kastenwand of een werkplek, want er is ruimte voor alles. Je kunt zelfs een eigen zithoek of make-uptafel toevoegen. Daarmee is dit een heerlijke kamer voor ouders, een opgroeiend kind of iemand die wonen en werken graag combineert. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en grof gestuukte wanden. Het dak is aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten. De kozijnen op deze verdieping zijn deels van hout en deels van kunststof. Aan de voorzijde is een metalen dakraam geplaatst. Garage optioneel bij te kopen Wil je beschikken over een eigen garage, klusruimte of extra opslag? Dan kan de nabijgelegen garage aan de Orangerie afzonderlijk bij de woning worden gekocht voor € 30.000,- k.k. De garage is circa 17 m² groot en heeft een binnenmaat van ongeveer 2,92 bij 5,75 meter. Je kunt hier een auto parkeren, maar de ruimte werkt net zo goed als fietsenstalling, werkplaats of opslag voor gereedschap, kampeerspullen en seizoensgebonden spullen. De garage behoort niet standaard tot de woning. De aankoop is volledig optioneel: Bruininkhuizen 28 kan zowel met als zonder garage worden gekocht. Duurzaamheid en installaties - Energielabel A Op het dak liggen zeven zonnepanelen van elk 405 Wp. De panelen zijn eigendom, blijven achter en zijn in 2023 geplaatst. De woning wordt verwarmd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A cv-combiketel uit 2024. De installatie is in 2025 onderhouden door een erkend installatiebedrijf. De woning is aangesloten op glasvezelinternet. Er is bovendien een bouwkundig rapport aanwezig, waarin de algemene bouwkundige conditie als goed is beoordeeld. Wonen in Centrum-West Bruininkhuizen 28 ligt in Centrum-West, waardoor je profiteert van een woonomgeving met de voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Even boodschappen doen, uitgebreid winkelen of ergens lunchen en borrelen: je kunt hiervoor terecht in het overdekte Winkelhart, de Molenpassage en de omliggende winkelstraten. Het centrum biedt meer dan alleen winkels. Rond de Markt en het Raadhuisplein vind je verschillende restaurants, cafés en terrassen. Voor een avond uit kun je naar het theater, de bibliotheek of een voorstelling in De Nobelaer, terwijl ook de bioscoop in Etten-Leur voor de nodige ontspanning zorgt. Het busstation ligt direct bij het winkelcentrum en vanaf station Etten-Leur reis je gemakkelijk verder met de trein. Ook voor het dagelijkse gezinsleven is de ligging praktisch. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen zijn verspreid over Etten-Leur aanwezig. Daardoor combineer je hier een ruime gezinswoning met de gemakken van centraal wonen. Juist die combinatie maakt deze plek aantrekkelijk. Je woont dicht bij winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen, maar hebt thuis alle ruimte om je terug te trekken. In de diepe achtertuin kunnen kinderen spelen, kun je vrienden uitnodigen voor een barbecue of creëer je een groene plek waar je na een drukke dag tot rust komt. Zo woon je centraal zonder in te leveren op ruimte binnen én buiten. Waarom je hier wilt wonen Bruininkhuizen 28 is een huis waarin je niet snel uit de ruimte groeit. Vier slaapkamers geven ieder gezinslid een eigen plek, de aparte werkkamer maakt thuiswerken een stuk aangenamer en beneden heb je alle ruimte om samen te wonen, koken en eten. Buiten wacht een diepe tuin waar kinderen kunnen spelen, je vrienden uitnodigt voor een barbecue of zelf een groene plek creëert. De overkapping en berging maken het buitenleven praktisch en comfortabel. Met de zonnepanelen en jonge cv-ketel is bovendien al geïnvesteerd in belangrijke voorzieningen. Dit is een woning voor mensen die ruimte zoeken en zin hebben om van een bestaand huis hun eigen thuis te maken. Heb je daarnaast behoefte aan een eigen garage, dan kun je deze optioneel bijkopen. BRUININKHUIZEN 28 IN HET KORT - Circa 130 m² woonoppervlakte - Circa 459 m³ inhoud - 168 m² perceel - Vier slaapkamers en aparte werkkamer - Woonkamer van circa 36 m² - Halfopen keuken van circa 12 m² - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Slaapkamer van circa 21 m² op de tweede verdieping - Twee dakkapellen - Diepe achtertuin van ruim 9 meter diep en 6,25m breed - 7 zonnepanelen uit 2023 - Energielabel A - Intergas cv-combiketel uit 2024 - Glasvezelaansluiting - Parkeren met een vergunning - Bouwkundig rapport en meetrapport aanwezig - Garage van circa 17 m² optioneel bij te kopen met vraagprijs van € 30.000,- k.k. - Woning kan met of zonder garage worden gekocht VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Deze woning is 55 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.