De Genestetstraat 294873 CP Etten-LeurBanakkers 3

Wil je als starter of startend stel centraal wonen en het liefst meteen prettig kunnen starten? Dan is De Genestetstraat 29 een fijne woning om te komen bekijken. Je hebt hier een lichte woonkamer met open keuken, twee royale slaapkamers en een extra werk-/wasruimte. De keuken is vernieuwd in 2023, de badkamer en het toilet in 2020 en ook buiten is het goed voor elkaar met een diepe achtertuin, stenen berging en ruime overkapping. Met energielabel B, HR++ glas, 6 eigen zonnepanelen en parkeren voor de deur past deze woning goed bij wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Etten-Leur. Begane grond Parkeren kan hier gewoon voor de deur. Vanuit de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de houten voordeur. Achter de voordeur kom je binnen in een royale hal van 6,2 m². Hier vind je de meterkast, de trapopgang, de trapkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De meterkast bestaat uit zes groepen en twee aardlekschakelaars. Ook vind je hier de slimme meters voor gas en elektra en een dubbel stopcontact. De elektra is de afgelopen jaren deels vernieuwd. In 2020 zijn de groepenkast, groepen en bekabeling aangepakt en in 2023 zijn extra groepen voor de keuken aangebracht, waaronder de kookgroep/perilex-aansluiting. Naast de meterkast ligt de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een royale trapkast. Fijn voor de stofzuiger, voorraad, schoenen of andere spullen die je graag netjes opbergt. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een toiletmeubel met fonteintje en kraan. Het toilet is, net als de badkamer, in 2020 vernieuwd. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is 24,4 m² groot en voelt prettig licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een brede laminaatvloer met hoge witte plinten. De strakke wanden en het plafond met inbouwspots zorgen voor een verzorgde basis. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel. Aan de achterzijde kun je een zespersoons eettafel plaatsen, direct tegenover de open keuken. Zo ontstaat een fijne leefruimte waar je makkelijk samen kookt, eet, borrelt of na het eten nog even aan tafel blijft zitten. De keuken is 6,3 m² groot en in 2023 geplaatst in een L-opstelling. Ook de inbouwapparatuur komt uit 2023. Je hebt hier een koelkast, oven-magnetron, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak met Grohe-kraan en een vaatwasser. Daarnaast is er veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en in de twee grote laden. Vanuit de keuken stap je zo de diepe achtertuin in. Tuin De achtertuin geeft deze woning echt extra woonplezier. Direct tegen de woning ligt een ruim terras waar je makkelijk een grote eettafel of loungeset kwijt kunt. De tuin is circa 19,38 meter diep en loopt achterin door tot een breedte van circa 6,97 meter. Daardoor heb je buiten veel gebruiksruimte, met meerdere zitgedeeltes. In het middendeel loopt een pad richting de berging en de overkapping. Rechts daarvan ligt een plantenborder en links kunstgras, waardoor de tuin praktisch en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Tegen de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Handig om in de zomer een zwembadje te vullen, de tuin te sproeien of snel iets af te spoelen. Rechtsachter in de tuin staat de stenen berging van circa 2,17 meter breed en 3,71 meter diep, met een oppervlakte van 8,1 m². De berging is voorzien van elektra. Je kunt hier dus prima fietsen, tuingereedschap en bijvoorbeeld een extra koelkast kwijt. Naast de berging ligt een tweede terras, met aansluitend een ruime overkapping van circa 6,77 meter breed en 3,35 meter diep. Deze overkapping is in 2020 geplaatst en afgewerkt met een vlondervloer, gepotdekselde wanden en een houten plafond. Ook hier zijn elektra en verlichting aanwezig. Dit is een heerlijke ruimte om lang buiten te zitten, van een kop koffie in het weekend tot een avond met vrienden. Vanuit de overkapping heb je toegang tot de poort naar de brandgang. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot twee royale slaapkamers, de extra werk-/wasruimte en de badkamer. Op de overloop is ook nog een vaste kast aanwezig. Ideaal voor beddengoed, handdoeken, voorraad of andere spullen die je graag netjes opbergt. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 2,7 m² groot. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met waskom en ingebouwde kraan, een spiegel en een designradiator. In de douche is gekozen voor een thermostaatkraan met hand- en regendouche. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots en dankzij het raam kun je de badkamer natuurlijk ventileren. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 3,70 meter breed en 2,99 meter diep. Door de maatvoering kun je hier goed een tweepersoonsbed kwijt en de vaste kast zorgt meteen voor praktische bergruimte. Dezelfde laminaatvloer als beneden is over de hele verdieping doorgetrokken, waardoor de kamers mooi op elkaar aansluiten. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond bestaat uit wit geverfde gipsplaten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 3,70 meter breed en 3,33 meter diep de grootste slaapkamer van de woning. Ook deze kamer heeft een vaste kast en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en bijvoorbeeld een extra kast of tv-meubel. De extra kamer aan de achterzijde is circa 1,91 meter breed en 2,39 meter diep en wordt op dit moment gebruikt als werkkamer. In deze ruimte vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Nefit cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarmee is dit een praktische ruimte voor thuiswerken, wassen en extra opslag. De afwerking is gelijk aan de andere kamers op deze verdieping. Duurzaamheid en onderhoud Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud heeft deze woning fijne pluspunten. De woning heeft energielabel B en is voorzien van HR++ glas in de gehele woning. Het platte dak is in 2020 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast liggen er 6 eigen zonnepanelen van circa 320 Wp per paneel op de woning. De zonnepanelen hebben in 2024 circa 2.213 kWh opgewekt. Ook het onderhoud is de afgelopen jaren aangepakt. De buitenkozijnen en voordeur zijn in 2023 geschilderd. De kozijnen beneden aan de achterzijde zijn in 2025 geschilderd. Verder is er glasvezel aanwezig en zijn er rookmelders op iedere verdieping. Waarom je hier wilt wonen De Genestetstraat 29 is vooral interessant voor wie graag centraal wil wonen en een verzorgde woning zoekt met fijne buitenruimte. Binnen heb je een lichte woonkamer, een keuken uit 2023, twee royale slaapkamers en een praktische extra kamer voor werken, wassen en opslag. Buiten krijg je een diepe achtertuin met meerdere terrassen, een stenen berging en een ruime overkapping waar je veel gebruik van gaat maken. Juist de combinatie maakt deze woning prettig: parkeren voor de deur, een centrale ligging, een fijne eettafel bij de keuken, een tuin waar je echt iets aan hebt en verbeteringen die de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. Een complete woning voor wie zijn eerste of volgende stap wil zetten in Etten-Leur. DE GENESTETSTRAAT 29 IN HET KORT: - 80 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 2 slaapkamers plus een werkkamer - Bouwjaar 1962 - CV-Ketel - Tuin op het Noord Oosten van ruim 19m - Stenen berging met elektra - Houten overkapping van 15m2 - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer 2020 - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Nieuw dak uit 2020 met isolatie - Energielabel B - 6 zonnepanelen - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Kerkwerve op loopafstand - Basisschool op loopafstand - Bushalte om de hoek - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur – centraal wonen met alles dichtbij De Genestetstraat 29 ligt op een centrale locatie in Etten-Leur. Ideaal als je graag dicht bij voorzieningen woont en in het dagelijks leven snel op pad wilt kunnen. Het centrum van Etten-Leur ligt vlakbij, met winkels, supermarkten, horeca, terrassen en natuurlijk het herkenbare Van Goghkerkje. Ook de woensdagmarkt is zo’n fijne plus: even verse producten halen of een rondje door het centrum lopen. Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De plaats is ontstaan uit de dorpen Etten en Leur en combineert nog altijd dorpse herkenbaarheid met stadse voorzieningen. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: van speciaalzaken en supermarkten tot sportclubs, scholen, gezondheidsvoorzieningen en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Je kunt wandelen of fietsen in de omgeving, richting de Pagnevaart of de Westpolderplas, en voor een avond uit of een dagje winkelen ben je ook zo in Breda. Met de auto rijd je via de A58 makkelijk richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Reis je liever met het openbaar vervoer, dan biedt het treinstation goede verbindingen richting onder andere Breda, Roosendaal, Rotterdam en verder. Voor starters of startende stellen is dit een fijne plek om te wonen: centraal in Etten-Leur, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en tegelijk genoeg mogelijkheden om eropuit te gaan. Hier woon je praktisch, comfortabel en met alles binnen handbereik. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 64 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.