Europalaan 1104872 AP Etten-LeurCentrum Oost 1

Volledig gelijkvloers wonen op een toplocatie! Deze ruime geschakelde bungalow met garage biedt maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een royale, zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in een rustige straat in het hart van Etten-Leur, bevindt deze woning zich op loopafstand van winkels, restaurants, schouwburg en zwembad. Door de praktische indeling is deze woning uitermate geschikt voor senioren of gezinnen die graag alles gelijkvloers willen hebben. De woning vraagt om renovatie en modernisering, maar biedt de perfecte kans om te wonen op een fantastische locatie met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. BEGANE GROND De hal met tegelvloer, beschikt over de meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar) en biedt toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer van ca. 38m² heeft een plavuizen vloer en een open haard, en biedt toegang tot zowel de afgesloten keuken als de zonnige achtertuin. De keuken van ca. 8m² heeft een tegelvloer en is voorzien van een rechtopgestelde keukeninrichting met een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Tevens is hier ruimte voor de c.v.-ketel en de aansluiting voor een vaatwasser. De keuken heeft een deur naar de voortuin. Via de woonkamer bereik je de tussenhal, die toegang geeft tot de badkamer, een separate toiletruimte en de vier slaapkamers. De moderne badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en elektrische ventilatie. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, wastafel en radiator. De vier slaapkamers, met oppervlaktes van ca. 10m², ca. 6,5m², ca. 6m² en ca. 12,5m², zijn allemaal voorzien van royale raampartijen die veel daglicht binnenlaten. De grootste slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer, terwijl de overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. OVERIGE Royale voortuin met oprit. De garage is uitgerust met een segmentdeur en een radiator. In de garage is een praktische tussenhal gecreëerd met een deur naar de voortuin. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en een vaste kast. De op het zuiden gelegen zonnige achtertuin is ca. 18 meter diep en voorzien van bestrating, een buitenkraantje, stenen en natuurlijke erfafscheiding en een achterom naar de voorzijde. De woning is voorzien van rolluiken, heeft een betonvloer en beschikt over hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.