Laurierhof 224871 VP Etten-LeurNoord 3

Laurierhof 22 – een gezinswoning waar ruimte, indeling en ligging perfect samenkomen Je komt thuis in een hofje waar het dagelijks leven gewoon goed loopt. Parkeren doe je direct voor de deur en midden in de straat ligt een speeltuin waar kinderen samen buiten spelen. De basisschool zit om de hoek, het Van Bergenplein met winkels ligt op slechts 2 minuten fietsen en het treinstation bereik je in ongeveer 6 minuten. Alles zit hier dichtbij, waardoor je dagelijks net wat makkelijker leeft. Parkeren Parkeren doe je hier eenvoudig in de straat, direct voor de woning of in de parkeervakken verderop. Begane grond Je komt binnen in de hal van circa 8,2 m². Hier vind je de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, slimme meters en extra stopcontacten. De hal is netjes afgewerkt en geeft toegang tot de trapkast en het moderne toilet met tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond met spotje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze heeft een oppervlakte van circa 26,4 m² en meet ongeveer 3,59 meter breed en 7,34 meter diep. Dit is een ruimte waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Aan de voorzijde richt je een fijne zithoek in en aan de achterzijde heb je plek voor een grote eettafel waar je samen eet, de dag doorneemt of een spelletje speelt. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de serre is het hier prettig licht. In de woonkamer is bovendien een airco aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in de zomer en de winter omdat je zowel kunt koelen als verwarmen. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 6,6 m². Deze is opgesteld in een L-vorm en geplaatst in 2019. Je beschikt hier over een koelkast, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en oven. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte, waardoor koken en samen zijn hier mooi in elkaar overlopen. Serre Aansluitend aan de woning vind je de serre van circa 14,6 m² (ongeveer 6,01 meter breed en 2,43 meter diep). Dit is een echte toevoeging aan de woning en zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten zit. De glazen wand kan volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Terwijl de kinderen buiten spelen, zit jij hier beschut met zicht op de tuin. Tuin De achtertuin is circa 8,57 meter diep en 6,35 meter breed en ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je hier volop zon hebt in de middag en avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een vlonderterras, waardoor je direct kunt genieten. Achterin staat een stenen berging van circa 10,6 m² (ongeveer 2,17 x 4,87 meter), voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Via de poort kom je uit in de brandgang, waardoor je makkelijk achterom komt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop van circa 5,5 m², drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14,4 m² (ongeveer 3,64 x 3,95 meter). Hier heb je alle ruimte voor een groot bed en kasten. Deze kamer is voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort in de zomer (koelen) en winter (verwarmen). De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,7 m² groot en is een volwaardige kamer, ideaal als kinderkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² (ongeveer 2,14 x 3,02 meter) en wordt nu gebruikt als inloopkast. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als babykamer, werkplek of extra slaapkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een oppervlakte van circa 4,8 m². Hier vind je een badkamermeubel, toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. De afwerking zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Door de dakkapellen is dit een volwaardige verdieping geworden. De overloop is circa 7,0 m² groot en hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR-combiketel uit 2025. Ook is hier een airco aanwezig die de verdieping goed kan koelen en verwarmen. Hier heb je nog eens twee slaapkamers, beide van vergelijkbaar formaat en circa 8 à 9 m² groot. Deze ruimtes zijn perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Waarom je hier wilt wonen Je zoekt een woning waar je met je gezin vooruit kunt. Waar iedereen een eigen kamer heeft, waar je samen aan tafel zit en waar de kinderen buiten spelen terwijl jij vanuit huis het overzicht houdt. Met circa 118 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een serre die echt extra leefruimte geeft en recente vernieuwingen zoals de keuken (2019), badkamer (2024) en cv-ketel (2025), heb je hier een woning die klaar is voor de volgende stap. De combinatie van ruimte, indeling en ligging maakt dit een plek waar het dagelijks gewoon klopt. Dat is precies wat je zoekt. LAURIERHOF 22 IN HET KORT: - 118 woonoppervlakte - Serre 14m2 - 166 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 1970 - CV-Ketel 2025 - Airco op elke verdieping voor verkoeling en verwarming - Tuin op het Zuidwesten - Berging met elektra - Luxe keuken 2019 - Luxe badkamer 2024 - Begane grond en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Energielabel C - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels - Basisschool om de hoek - Speeltuin in de straat - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 55 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.